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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 106m²
# Objektbeschreibung
Traumhaft schöne Altbauwohnung im grünen Lankwitz ruhig und doch zentral gelegen mit großer Sonnenterasse und Blick ins Grüne.
Diese wurde im September 2022 frisch renoviert und ist in einem Top-Zustand.
Die Wohnung wird spätestens zum 01.07.2024 bezugsfrei (evtl. auch zum 01.06.2024)
Auch das Haus befindet sich in einem gepflegten, sanierten Zustand (engagierte HV, die sich um alle Belange kümmert), dennoch ist das monatliche Hausgeld mit 175,00 € sehr niedrig!
Provisionsfrei für Kaufende.
Beschreibung der Wohnung:
Vom Flur aus gelangt man in das große sonnendurchflutete Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit angrenzender wunderschöner Sonnenterrasse 8 m² (bodentiefe Türen und Fenster), auf der es sich herrlich vom Alltagsstress entspannen lässt. Durch die Lage im 4. OG, die Sonnenmarkise und den Wind/Sichtschutz kann man dort ungestört im Liegestuhl relaxen oder gemütlich draußen Essen.
Weiterhin führt der Flur in das große Dusch- und Wannenbad (7 m²), die Küche (9 m²) incl. Einbauküche mit Küchengeräten. Zudem gelangt man vom Flur aus in die zwei Schlafzimmer (15 m² und 16 m²) und eine geräumige Abstellkammer.
Im Maisonette-Stil führt von einem der Schlafzimmer eine massive Holztreppe in den Spitzboden. Dieser besteht aus einem weiteren Raum (ca. 20 m²), der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann incl. begehbarem Kleiderschrank.
Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein großer Kellerraum.
Die Wohnung war alle Jahre über eine Nichtraucherwohnung ohne Tierhaltung.
Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: gehobene Ausstattung, top gepflegt großes helles Wohnzimmer große Sonnenterrasse mit neuwertiger Markise und Windschutz
Küche incl. Einbauküche und Küchengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen) praktische geräumige Abstellkammer mit Tür (geht vom Flur ab) großes Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie Badschränken
Gäste WC
1 separater Schlafraum
1 Schlafraum mit Holztreppe zum weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer (Spitzboden) mit Velux-Sonnenrollos und begehbarem Kleiderschrank eigener geräumiger trockener Kellerraum
Gemeinschaftsfahrradkeller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Lankwitz (Steglitz). Die Buslinien 283, N81 und X83 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, zwei Cafés, zwei Restaurants, eine Bäckerei.
Nahegelegen sind verschiedene Grund- und Oberschulen sowie Kitas.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen laden zum Spazierengehen ein. Der Gemeindepark Lankwitz beispielsweise ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, hier gibt es einen Parkteich und ein Tiergehege mit Schafen, Hühnern, Damwild und Mufflons.
Besonders schöne ruhige Gegend
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529987.pdf (Grundriss-Skizze)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 293703