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Zimmer: 4,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 105m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen 105 Quadratmeter großen Altbauwohnung in Hamburg Eimsbüttel.
Dieses Zuhause vereint den zeitlosen Charme eines Altbauhauses mit modernen Annehmlichkeiten und sorgfältig durchgeführten Sanierungsarbeiten, um Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen zu bieten.
Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter ein neues Badezimmer und eine neue Küche. Beide Räume strahlen nun Eleganz und Funktionalität aus.
Im selben Jahr erhielt die Wohnung auch einen frischen Anstrich, der für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. 2021 und 2024 wurden zusätzliche Verbesserungen vorgenommen, darunter ein erneuter Anstrich und die Lackierung von Holzteilen, um die Wohnung in einem einwandfreien Zustand zu halten.
Ein weiteres Highlight sind die neuen Fenster, die 2021 installiert wurden und mit Lärmschutz ausgestattet sind. Dies sorgt nicht nur für eine ruhige und entspannte Atmosphäre, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei.
2022 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hausflurs, die von der Wohneigentümergemeinschaft finanziert wurde. Diese Investition verbessert nicht nur den Gesamteindruck des Gebäudes, sondern erhöht auch den Wert Ihrer Wohnung.
Im Jahr 2024 wurde die Küche erweitert und ein zusätzliches Zimmer wurde zu einem gemütlichen Kinderzimmer mit einem Hochbett umgebaut. Diese Investitionen bieten Ihrer Familie zusätzlichen Raum und Komfort.
Diese Altbauwohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Sie profitieren von einer sorgfältigen Modernisierung und Renovierung, die die Lebensqualität in diesem charmanten Viertel von Hamburg auf ein neues Niveau hebt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie diese Wohnung all Ihre Bedürfnisse erfüllt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Top geschnittene, sanierte Wohnung
Altbau mit Stuck, hohen Decken, Flügeltüren
Zwei Balkone neu gedämmt
Neue Fenster aus 2021
Bad aus 2015
Küche aus 2015
Neu Gestrichen 2021
Energieausweis D (an Fernwärme anschließbar)
Hausflur renoviert
Hoheluft-West
Wiesingerweg 1
Kontaktierbar unter robindigitalscouting.de oder 01722819934
KEINE Makleranfragen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Willkommen im begehrten Stadtteil Hoheluft in Hamburg! Diese charmante und etablierte Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage und ihren einzigartigen Charakter aus und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnerlebnis.
Lage und Erreichbarkeit: Hoheluft erstreckt sich westlich des Hamburger Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie hier bestens vernetzt. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A7 und A24 sind leicht erreichbar, und der Flughafen Hamburg ist ebenfalls schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es einfach, die Stadt zu erkunden.
Lebensqualität: Hoheluft bietet eine hohe Lebensqualität und ist für Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv. Die Nähe zum Stadtpark und zur grünen Lunge von Hamburg, dem Niendorfer Gehege, ermöglicht Erholung in der Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Sportbegeisterte werden sich über die Nähe zum HSV-Stadion und dem Sportverein Hoheluft freuen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In Hoheluft finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Eppendorfer Weg und Hoheluftchaussee bieten eine breite Palette von Cafés, Restaurants und Bars, in denen Sie kulinarische Vielfalt genießen können.
Bildungseinrichtungen: Familien schätzen die exzellenten Bildungseinrichtungen in Hoheluft, darunter Kindergärten und Schulen. Die Gegend ist auch die Heimat einiger renommierter Privatschulen und weiterführender Schulen.
Kultur und Unterhaltung: Kulturbegeisterte werden die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Ernst Deutsch Theater und dem Hamburger Planetarium zu schätzen wissen. Für einen unterhaltsamen Abend können Sie das vielfältige Angebot an Kinos und Bars in der Nähe nutzen.
Hoheluft ist ein Stadtteil, der das Beste aus urbanem Leben und grüner Umgebung miteinander verbindet. Hier können Sie die Vorzüge einer lebendigen Metropole genießen und gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines traditionellen Hamburger Viertels erleben. Willkommen in Hoheluft - Ihrem neuen Zuhause in Hamburg!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makler und sonstige Vermittler bitte ich von Anfragen abzusehen. Wir sind selber im Immobilienmarkt seit Jahren aktiv.
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 285444