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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 130m²
Wir verkaufen unsere für uns selbst liebevoll kernsanierte und sehr einzigartige Wohnung.
4-Zimmer ca. 130m² mit großer Dachterrasse
2 große Kellerräume
3ter Stock (ohne Aufzug) großer Garten (gemeinschaftlich genutzt)
Die Wohnung befindet sich in der Ecke Kunigundendamm/Finanzamt.
Diese wurde 2020/2021 komplett energetisch und nach Absprache mit dem Bamberger Denkmalamt kernsaniert, das Haus liegt im Ensemble-Gebiet.
Die Wohnung wurde die vergangen 3 Jahre von uns selbst genutzt, weitere Details dann gerne persönlich. Bezugsfrei wäre die Wohnung voraussichtlich Ende 2024.
Da es sich um eine sehr kleine Hausgemeinschaft handelt, würden wir uns um eine kleine persönliche Nachricht freuen.
Besichtigungstermine werden gerne zeitnah vereinbart - nach Klärung der Finanzierung (Finanzierungsbestätigung, Nachweise, oä.).
Folgend noch ein paar Eckpunkte zu den Sanierungsarbeiten, sowie der Wohnung:
- Statische Ertüchtigung und Aufarbeitung des originalen Dachstuhls
- Dämmung des Dachs mit ca. 26cm (Holzweichfaser-Dämmung)
- Dämmung der Fassade (Mineralwolle)
- Dämmung Kellerdecke
- Komplette Sanierung der Kanal-Grundleitungen
- Neue Balkonanlage
- Neue Holz-Fenster mit Sprossen (3-fach Verglasung)
- Neue Hauseingangstüre (Holz)
- Neue Wohnungseingangstüren (Schallschutz & Klima)
- Sanierung Treppenhaus mit Eiche-Echtholz
- Neuer Zementestrich mit Fußbodenheizung (neue Gasbrennwerttherme - Bosch)
- Parkett – Eiche XL-Dielen
- Raffstore-Rollläden an den Hebeschiebetüre der Terrasse
- Bad mit Regendusche (Badewanne könnte nachgerüstet werden)
- Extra Gäste-WC
- Lampen per App steuerbar & dimmbar
- Elektrische Velux Dachflächenfenster mit elektr. Rollos (Co2 & Temp.-Überwachung mit autom. Lüftungssteuerung)
- Bewegungs-/Nachtlichter in Flur und WC/Bad
- HASE Kaminofen (raumluftunabhängig)
- Schüller-Küche (Fenix-Arbeitsplatte, Siemens-Geräte, Bora-Kochfeld, Quooker)
- Parksituation ist gut mit Anwohnerausweis (keine extra Garage/Stellplatz, könnte aber in der Nachbarschaft angemietet werden)
Bitte keine Makleranfragen!
Die Wohnung wird ohne Provision verkauft.