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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 76m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese charmante Altbauwohnung, erbaut um 1920, besticht durch ihren einzigartigen Charakter und ihre zeitlose Eleganz. Das imposante Mansarddach und die massive Bauweise verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme, der sich im Inneren fortsetzt.
Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, die mit ihrer Helligkeit und Großzügigkeit überzeugen. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das großzügige Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Der Süd-Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert, ist möbliert und präsentiert sich in einem herausragenden Zustand. Die auf den Bilder abgebildeten Designermöbel bleiben in der Wohnung und sind bereits im Gesamtkaufpreis inbegriffen. Die Verbindung von Fliesen und Parkettböden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Stil des Interieurs. Ein besonderes Highlight sind die hohen Decken, die für ein luftiges Raumgefühl sorgen.
Die Immobilie wird mit Gas beheizt. Trotz des Altbau-Charmes müssen Sie auf modernen Komfort nicht verzichten. Ein Keller steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Diese Altbauwohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensstil – eine perfekte Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen. Tauchen Sie ein in die Geschichte und erleben Sie das besondere Flair dieser einzigartigen Wohnung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,975 % inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die charmante Altbauwohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Münchner Stadtteil "Isarvorstadt". Das Umfeld, insbesondere die umliegende Gegend, zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus und bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Fülle von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte, die die Lebensqualität in dieser belebten Gegend bereichern. Die Münchner Innenstadt ist bequem mit dem Farhat oder über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, wobei die U-Bahn-Stationen in der Nähe liegen. Zudem laden die naturnahen Umgebungen wie das Isar-Ufer und der Flaucher zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Atmosphäre der Umgebung besticht durch ihre Lebendigkeit und den gelungenen Mix aus urbanem Flair und traditionellem Charme. Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote sowie Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage zu einer attraktiven Wohngegend für vielfältige Bedürfnisse macht.
Die Isarvorstadt ist ein facettenreicher Stadtteil, in dem sich das trendige Glockenbachviertel mit angesagten Cafés, Bars, internationalen Restaurants und unabhängigen Boutiquen befindet. Im umgebauten, mit Street-Art verzierten Gebäude des Schlachthofs finden Comedyabende, Tangovorführungen und vielfältige Konzerte statt. Auf der Theresienwiese wird das Oktoberfest ausgerichtet.
Insgesamt besticht die Isarvorstadt durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung, was den Stadtteil zu einem beliebten und lebenswerten Ort für Menschen unterschiedlichster Lebensstile macht.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Flughafen 36 km
Fernbahnhof 1,6 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,3 km
Zentrum 2,2 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 44.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-01-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-109