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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 83m²
# Objektbeschreibung
Mittendrin statt nur dabei!
In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur lebhaften und bunten Innenstadt von Mönchengladbach finden Großstadtliebhaber im Schillerquartier ein modernes Wohngefühl im Herzen der Stadt!
Drei moderne und energieeffizient erbaute Mehrfamilienhäuser, in denen die architektonischen Merkmale der Gründerzeit neu interpretiert wurden, bieten ihren Bewohnern eine lichtdurchflutete Atmosphäre und hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung, gelegen in der zweiten Etage eines der fünfstöckigen Neubauhäuser aus dem Jahr 2022, ist mit ihrem intelligent konzipierten Wohnungsschnitt und ihrer weitläufigen Loggia, ein fulminantes Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien.
Das Mietobjekt verfügt auf einer Wohnfläche von circa 83 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einem modernen Badezimmer und einem Gäste-WC.
Sie erreichen das Mietobjekt, welches in der Sittardstraße gelegen ist, bequem via Aufzug.
Ein langer Eingangsbereich mündet zu seinem Ende in das Herzstück der Wohnung: das große und einladende Wohn- und Esszimmer.
Große, bodentiefe Fenster, sorgen für eine Fülle an Tageslicht und erwirken eine optische Vergrößerung des Raumes.
Sie gewähren Ihnen zudem den Zugang zur Loggia der Immobilie: An den warmen Tages des Jahres eine fabelhafte Outdoor-Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche.
Der offene Küchenbereich des Wohnungsmittelpunktes wurde mit einer weiß-schwarzen Einbauküche versehen, die über alle notwendigen Elektronikgeräte verfügt.
Der Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine, sondern hält auch ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte bereit.
Ein privater Raum zur Erholung findet sich in dem hellen und geräumigen Schlafzimmer welches direkt an das Wohnzimmer grenzt. Neben dem weiteren Zugang zur Loggia bietet der Raum ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das weitere Zimmer, welches sich am Fluranfang befindet, eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Wie auch im Rest der Immobilie schafft ein schöner Designboden in Ihrer neuen Ruheoase eine schicke und behagliche Atmosphäre.
Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein extra Plus an Komfort und ermöglicht wohlig warme Füße beim morgendlichen Gang zum Bad.
Bestückt mit einem Fenster, einer bodengleichen Walk-In-Dusche mit Glas-Duschtrennwand, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper finden sich in dem modern gestalteten Bad hochwertige Sanitäranlagen für angenehme Wellness-Momente.
Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag bei Ihnen zurück.
# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Hochgarage ( PKW-Stellplatz separat für 75,00 Euro/Monat mietbar)
+ Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Loggia
+ Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ Modernes Duschbad mit Fenster und Walk-In Dusche
+ Gäste-WC
+ Fenster mit notwendigem Wärme- und Schallschutz (3-fach Verglasung)
+ Elektrische Außenjalousien
+ Video-Gegensprech- und Klingelanlage mit Klingeltaster
+ Fahrrad-, Kinderwagen- und Mülltonnenräume im 1. OG
+ Innenhof mit kleinem Spielplatz und Sitzmöglichkeiten
+ Effizienzhaus nach KfW-55-Energiestandard
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße, abzweigend von der verkehrstüchtigen und zentral verlaufenden Steinmetzstraße, befindet sich das 'Schillerquartier' an der südlichen Grenze des Mönchengladbacher Stadtteils Eicken. Ein urbaner, kulturell bunter und junger Stadtteil, geprägt von einer eindrucksvollen Gründerzeit-Architektur.
In unmittelbarer Nähe zum Wohnquartier befindet sich die Innenstadt von Mönchengladbach sowie die Haupteinkaufsmeile der Stadt, die Hindenburgstraße, die parallel zur Steinmetzstraße verläuft. Zahlreiche Cafés und Restaurants, internationale Lebensmittelgeschäfte, Bars und Einzelhandelsgeschäfte bieten den Anwohnern ein buntes Sammelsurium an Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Die ersten Supermärkte (Lidl und Depo), eine Drogerie sowie eine Apotheke finden sich bereits in ein paar hundert Metern Entfernung. Auch Arztpraxen und Apotheken sind im nahen Umfeld angesiedelt.
Für die Nutzung des ÖPNV liegt die nächste Bushaltestelle in circa 100 Metern Entfernung zum Quartiersgrundstück. Der Hauptbahnhof von Mönchengladbach befindet sich in 500 Metern Entfernung. Von hier aus gelangen Sie auf schnellstem Wege in alle weiteren Gebiete der Stadt, sowie die nächstgelegenen Städte Düsseldorf und Duisburg.
Frischluftbegeisterte kommen in dem nahen ‘Bunten Garten’ auf Ihre Kosten, einer circa 30 ha große Parkanlage mit einer glorreichen Pflanzenvielfalt und vielen kleinen Highlights. Hier lässt sich hervorragend die Seele baumeln lassen, Spazierengehen und joggen.
# Sonstiges
+++ Bitte beachten Sie: Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart und es ist eine Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten zu zahlen.
Eine Bürgschaft als Sicherheitsleistung ist ebenfalls möglich. +++
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: MV-WLF249