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Zimmer: 11, Wohnfläche / Quadratmeter: 280m²
# Objektbeschreibung
WN- 2 Wohnhäuser - getrennt und doch vereint
Die 280 m² große Immobilie befindet sich auf einem 933 m² großem Grundstück. Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, ein Garten mit großem Teich inklusive hochwertigem Koi Besatz, vier Stellplätze, eine Doppelgarage mit WC, zwei Balkone sowie eine Terrasse.
Die Häuser sind im Untergeschoss sowie im Dachgeschoss miteinander verbunden. Die Wohneinheiten sind getrennt mit jeweils separaten Eingängen.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 180 m² verteilt auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, eine Küche mit Einbauküche ( Wert ca. 25.000 ), ein Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche, WC und Becken, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer.
Das Nebenhaus verfügt über eine Wohnfläche von 100 m² und ist derzeit für 750EUR kalt vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Einbauküche ( Wert 15.000 EUR) , ein Vorratsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur sowie drei Schlafzimmer.
Im Untergeschoss welches sich über beide Häuser erstreckt, befindet sich ein Heizraum sowie drei Kellerräume. Zusätzlich steht hier eine weitere Wohneinheit zur Verfügung. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro sowie ein WC mit Becken.
Das 75m² große Dachgeschoss welches sich ebenfalls über beide Häuser erstreckt ist teilweise ausgebaut. Wasserleitungen, Heizung sowie Elektrik wurde bereits vorbereitet. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen falls dieser benötigt wird. Gedämmt ist das Dach bereits.
Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage (6,8 kWp).
Diese ist ca. 10 Jahre alt.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!
Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
# Ausstattung
Raumaufteilung:
Untergeschoss ( Haupthaus + Nebenhaus )
- 1 Heizungsraum
- 3 Kellerräume
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Büro
- 1 WC mit Becken
Haupthaus
Erdgeschoss:
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche ( Wert ca. 25.000 EUR )
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Abstellraum
Obergeschoss:
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 2 Schlafzimmer
Nebenhaus
Erdgeschoss:
- 1 Küche mit Einbauküche ( Wert ca. 15.000 EUR )
- 1 Vorratsraum
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
Obergeschoss:
- 1 Flur
- 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss ( Haupthaus + Nebenhaus )
- 75 m²
- teilweise ausgebaut, Wasser, Heizung, Elektrik vorbereitet
Ausstattung:
- Baujahr 1900 fiktives Baujahr nach Renovierungen 2014
- seit 1970 bis 2023 stetig renoviert und saniert
- 2 Stockwerke
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- 2 getrennte Eingänge
- Garten
- Teich ( 11x3 Meter ) mit hochwertigem Koibesatz
- 4 Stellplätze
- 1 Doppelgarage mit WC
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz
- Fenster Doppelverglast, Dreifachverglast Baujahr 2014
- Ölzentralheizung Baujahr 2014
- 4000 Liter Öltank
- Elektrik Baujahr 2014
- Photovoltaikanlage 6,8 kWp Baujahr 2014
- Dach gedämmt
- teilweise Holzvertäfelung an den Decken
- Wertermittlung vorhanden
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Grundstücksfläche: ca. 933 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Niederstaufenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in
Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel - Altenglan an.
In Laufnähe ist die Bushaltestelle. Überregionale Ziele sind durch die Bushaltestelle gewährleistet.
# Sonstiges
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2023
Anbieter-Objekt-ID: 12042024-23