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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 68m²
**Objektbeschreibung:**
Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Wahl für Kapitalanleger vor allem wegen der attraktiven begehrten Lage. Diese helle Etagenwohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses das im Jahr 1957 erbaut und zuletzt 2018 im Rahmen von Instandhaltungsmaßahmen modernisiert wurde.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer verteilt auf 68 qm Wohnfläche. Zur vorderen Straßenseite hin ist das Wohnzimmer und weiteres Zimmer, zur hinteren Gartenseite sind das Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia und die Küche ausgerichtet. Das Bad ist innenliegend. Man betritt die Wohnung durch eine großzügige Diele. Innerhalb der Wohnung steht kein Abstellraum zur Verfügung, allerdings gehört zu diesem Sondereigentum ein eigener Mansardenraum (mit Heizung) sowie ein Kellerraum. Ebenso ist ein Fahrradkeller und ein Wasch/Trockenraum, als Gemeinschaftliche Einrichtung vorhanden.
**Ausstattung:**
• Bodenbeläge: Teppichboden/Linoleum
• Wände/Decken: tapeziert und gestrichen
• Einbauküche: von 1980
• Bäder: Wannenbad raumhoch beige gefliest
• Leitungen: Eine Erneuerung der Leitungen innerhalb der Wohnung ist nicht erfolgt
• Gebäude: Das Gebäude bzw. das Gemeinschaftseigentum werden regelmäßig gepflegt und instandgehalten
• Beheizung: Öl-Zentralheizung(2006); Warmwasser Durchlauferhitzer
**Raumaufteilung:** Sehr gute Raumaufteilung
**Sonstiges:**
Die Wohnung ist seit dem Jahr 1993 an die jetzige Mieterin vermietet und soll nach Wunsch der Erblasserin an Kapitalanleger verkauft werden. Es besteht der Wunsch nach einer diskreten Vermarktung. Deshalb werden im Exposé keine Bilder der Wohnung gezeigt. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der jetzigen Mieterin möglich.