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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 103m²
# Objektbeschreibung
Die 1960 errichtete Wohnanlage befindet sich in grüner, ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche.
Das großzügige und helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Balkon, der viel Platz für gemütliche Sommerabende im Freien bietet. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick.
Der Essbereich besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und die Fülle an natürlichem Licht, das durch die Fenster strömt. Die sonnendurchflutete Atmosphäre schafft eine einladende Umgebung, in der Sie und Ihre Familie Mahlzeiten in angenehmer Gesellschaft genießen können.
Insgesamt gibt es drei Zimmer in der Wohnung, die nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein "Bad en suite" mit Dusche, in dem sich die Waschmaschine und ein Trockner anschließen lassen.
Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne rundet das sanitäre Angebot ab. Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht, was für eine angenehme und natürliche Beleuchtung sorgt.
Das Herz der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die übernommen werden sollte. Sie ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig den Ausblick auf den Balkon genießen.
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Kellerraum zugeordnet.
Ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie ein Partyraum zur Mitbenutzung und einen Speicher stehen ebenfalls zur Verfügung.
Es gibt in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, einen öffentlichen Spielplatz und einen Sportplatz.
Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre einladende Wohnstruktur aus, sondern auch durch ihre naturnahe Lage und Flexibilität. Das gesamte Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 3 separate Eingänge. Jeder Eingangsbereich bietet Zugang zu insgesamt 2 Wohnungen pro Etage. Dieses raffinierte Layout schafft eine vielseitige Wohnmöglichkeit, sei es für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Die Wohnung ist in einem Topzustand!
Monatliche Betriebskosten:
Hausgeld:
Das Hausgeld in Höhe von EUR 363,00 ist vom Eigentümer an die Hausverwaltung zu zahlen.
Nebenkosten:
Der Eigentümer (Vermieter) erhält vom Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 265,00.
# Ausstattung
- Heizung
Gasbefeuerter Heizkessel (Baujahr 1997)
- Warmwasserbereitung
Zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulationsleitung im Keller
- hochwertige Einbauküche
- Zusätzlich zu erwerben ist der PKW-Stellplatz im Freien für 8.500,00 €.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Trier-Ehrang "Auf der Bausch".
Ehrang/Quint ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern der drittgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig ist Ehrang/Quint der Ortsbezirk Triers mit der größten Fläche.
Der Bezirk gliedert sich in die Ortsteile Ehrang und Quint und liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. In Ehrang mündet die Kyll in die Mosel, in Quint der Quintbach. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer.
Trier-Ehrang ist über die B 53 nach Schweich und Trier, sowie über die B 422 zur B 51 und damit nach Bitburg verbunden. Außerdem besitzt der Ortsbezirk Anschluss an die B 52, über die die Autobahnen A 64 nach Luxemburg und A 1 nach Saarbrücken und Koblenz erreichbar sind. Dabei bildet die Moselbrücke Ehrang ein wichtiges Bindeglied in der Ortsumfahrung Trier.
Schulen und Kindergärten
- Gregor-von-Pfalzel Grundschule Trier (Pfalzgrafenstraße)
- Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium,
- Realschule + und auslaufende Hauptschule)
- Kindergarten St. Adula (Stiftstraße)Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 11,7 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,3 km
Zentrum 4 km
# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Das Hausgeld beinhaltet die folgenden Kosten:
- Hausverwalter: 25,00 € / mtl.
- Rücklagen: 73,00
€ / mtl.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-03-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 958845