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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 90,50m²
Eingeschossige sanierungsbedürftige DHH mit großem Nebengebäude und Grundstück in guter Ortslage von Angern. Das große, massive Nebengebäude bietet viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys und Handwerk.
Wohnfläche: ca. 90,5 m², bestehend aus:
Erdgeschoss: ca. 68,7 m², bestehend aus:
Wohnzimmer 34,9 m², Küche 12,8 m², Flur 6,7 m², Bad 4,9 m², WC 4,9 m² und Veranda 4,5 m².
Dachgeschoss ca. 21,8 m², bestehend aus: Schlafzimmer 12,5 m² und Kinderzimmer 9,3 m². Hier befindet sich auch noch die Ausbaureserve.
Nutzfläche: ca. 196 m², bestehend aus: Kellergeschoss ca. 63 m² Stall ca. 92 m² Schuppen ca. 41 m²
Zustand:
Das Wohnhaus muss umfassend saniert werden, weist aber eine solide Grundbausubstanz auf. Bis auf das neue Dach des Nebengebäudes muss das Objekt in fast allen Bereichen saniert werden.
Energieausweisdaten:
Heizungsart: Nachtspeicheröfen

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 350,02 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: H
Lage:
Das Grundstück liegt im Ortskern von Angern (ca. 1400 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der östlichen Seite einer Ortsstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu wohnzwecken genutzten Einfamilienhäuser. Die Entfernung nach Wolmirstedt beträgt ca. 18 km, Bundesstraße B189 ca. 8 km, Autobahn A14 ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 26 km und Magdeburg 28 km.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.