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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 71,35m²
# Objektbeschreibung
Die provisionsfreie Wohnung ist ab sofort frei und beziehbar.
Highlights:
- Jeder Schlaf- und Wohnraum hat einen Netzwerkanschluss, dadurch kein Stress mit schlechtem W-Lan!
- Im Badezimmer gibt es eine elektrische Fußbodenheizung mit Displayanzeige.
- Alle Elektroleitungen sind neu.
- Alle Heizkörper sind neu.
- Alle Innentüren sind neu.
- Hochwertige Keramik und Armaturen im Badezimmer.
- Fenster wurden gewartet und eingestellt.
- Echtholz-Parkettboden Eiche im Landhausstil.
- Ein Abstellraum, Balkon und Kellerraum gehören zur Wohnung dazu.
-Die S-Bahn ist in 2 min zu Fuß erreichbar (Fasananpark) und mittels S3 ist man in 17 min am Marienplatz
Diese ansprechende, top sanierte 3 Zimmer Wohnung zeichnet sich durch die lichtdurchfluteten Räume und die praktische Raumaufteilung aus. Hier gibt es alles, was man sich wünscht:
Das schöne Wohnzimmer erhält durch die großen Fenster einen erheblichen Lichteinfall und gewährt Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, wo Sie angenehme Momente im Freien erleben können. Das gut dimensionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine erholsame Nachtruhe. Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer ist ideal für weitere Familienangehörige. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht ist mit modernen und hochwertigen Annehmlichkeiten ausgestattet und wird dank einer modernen elektrischen Fußbodenheizung zu einer Oase des Wohlbefindens. Ein Abstellraum schafft zusätzliche Platzmöglichkeiten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich über Geothermie-Fernwärme, was nicht nur ökologisch vorteilhaft ist, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert.
Zusätzlich zur Wohnung gehören:
Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Einen gemeinsamen Bereich für das Trocknen von Wäsche und das Abstellen von Fahrrädern, um Ihre Bequemlichkeit zu erhöhen. Die Wohnung befindet sich im ersten OG und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Jeder Schlaf- und Wohnraum hat einen Netzwerkanschluss.
- Im Badezimmer gibt es eine elektrische Fußbodenheizung.
- Alle Elektroleitungen sind neu.
- Alle Heizkörper sind neu.
- Alle Innentüren sind neu.
- Hochwertige Keramik und Armaturen im Badezimmer.
- Fenster wurden gewartet und eingestellt.
- Echtholz-Parkettboden Eiche im Landhausstil.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist perfekt für Leute, die schnell in München sein möchten und dadurch unabhängig vom Auto bleiben wollen. Man erreicht zu Fuß in einer Minute die S-Bahn Station und ist in unter 20 Minuten in der Innenstadt oder am Münchner Hauptbahnhof zum Umstieg für den Fernverkehr. Zudem ermöglicht die ruhige Wohnung einen perfekten Ausgleich zwischen städtischer Nähe und der Ruhe einer Vorstadt. Sie haben bequemen Zugang zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Frisöre, Paketdienstleister, Restaurants, Schulen und Kindergärten und kulturellen Einrichtungen, die in der Nähe liegen und bequem zu Fuß oder durch die tolle Anbindung an Bus und Bahn schnell erreichbar sind. Gleichzeitig können Sie die Ruhe und Frische der Natur in den umliegenden Parks und Grünflächen genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519619.pdf (Grundriss Whg6)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 277357