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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 47m²
# **OBJEKTBESCHREIBUNG**
Wohnhaus in unmittelbarer Umgebung vom Ilversgehofener Platz/ der Magdeburger Allee. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2. OG (kein Fahrstuhl/ Balkon).
# **AUSSTATTUNG**
Die beiden Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur ist Laminat Laminat verlegt. Kleines Duschbad - innenliegend - mit sep. WC. (gefliest).
Optional kann auf dem Hof auch eine Garage angemietet werden (€ 50,00/ Monat).
# **LAGE**
In einer ruhigen Seitenstraße vom Ilversgehofener Platz/ Magdeburger Allee befindet sich diese Wohnung, mit sehr guter Verkehrsanbindung und Versorgung der Waren des täglichen Bedarfs. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
# **SONSTIGES**
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen/ einem Besichtigungstermin haben, lassen Sie mir bitte das Kontaktformular zukommen!
Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung. Die Fa. Dreiklang Immobilien - Peter Abraham übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, insbesondere nicht zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht - durch eigenes Aufmaß - oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
# **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**
Baujahr: 1910; Modernisierung/ Sanierung
(zuletzt): 2022; Objektzustand: gepflegt; Ausstattung: einfach; Heizungsart: Zentralheizung; Wesentliche Energieträger: Gas; Energieausweis: liegt vor; Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis; End­energie­verbrauch: 102 kWh/(m²\*a); Energie­effizienz­klasse: D; Baujahr laut Energieausweis: 1910