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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 83,09m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055787
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese schöne 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in Breesen. Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 83 m². Ob als Paar oder als kleine Familie, hier können Sie sich ein neues Zuhause schaffen, ergänzt durch einen ruhigen Naturidyll als Hintergrund.
Diese Immobilie bietet dank ihrer 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, vielfältige Wohnmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls bereit. Die Wohnung ist mit einer Fernwärme Heizung und einer bereits vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht den Besitzern, sich vom ersten Tag an wohlzufühlen. Modernisierungen fanden zuletzt 1995 statt. Die Immobilie ist bereits vermietet, und es wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.000 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 165 €, wovon rund 105 € umlegbar sind. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den anliegenden Garten, der durch ein praktisches Gartenhäuschen ergänzt wird.
Der Garten und die Terrasse bieten Ihren Mietern die Möglichkeit, ihre Zeit in der Natur zu genießen. Dies stellt ein besonderes Highlight dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie erheblich. Ein vorhandener Parkplatz, der für lediglich 15 € in der monatlichen Miete inkludiert ist, rundet das umfangreiche Angebot dieser vielseitigen Immobilie ab.
# Ausstattung
+ Ruhige Naturidylle
+ JNKM: ca. 6.000 €
+ Parkplatz inkludiert
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Garten
+ Fernwärme Heizung
+ Gartenhäuschen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.433,73 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 83 m²
# Lagebeschreibung
Breesen, eine beschauliche Ortschaft, bietet ein idyllisches Leben inmitten von Natur und dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten in erreichbarer Nähe. Durch seine Lage hat es den Charakter einer Oase, die sowohl Ruhe als auch einen hohen Lebensstandard ermöglicht.
In Bezug auf die Grundversorgung bietet Breesen alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Etwa 3 Fahrminuten entfernt finden sich diverse Supermärkte für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Gesundheitliche Einrichtungen wie Zahnärzte und Apotheken sind etwa 8 Minuten Autofahrt entfernt, und für größere medizinische Anliegen sind Krankenhäuser und Kliniken in einer Entfernung von rund 12 Minuten mit dem Auto leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Schulen, befinden sich in einem Radius von ca. 9 Minuten Autofahrt, was die Ortschaft auch für Familien attraktiv macht.
Mobilität ist ebenfalls kein Problem: diverse Busstationen sind etwa 10 Minuten entfernt, und der nächstgelegene Bahnhof kann in ungefähr 8 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Wer auf das Auto angewiesen ist, findet eine gute Anbindung an die Autobahn A20, die etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt liegt. Somit sind auch entferntere Ziele schnell und bequem erreichbar.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11c64efeec