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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 138m²
Diese wirklich schöne, gut geschnittene Sechs-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich an einem attraktiven Standort in Elb-Nähe in Magdeburg-Westerhüsen. Es handelt sich um eine Altbau-Wohnung (Gründerzeit) im 3. OG. Die Räumlichkeiten erreichen Sie über einen großzügigen Treppenaufgang. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigen Holzdielen und Massiv-Holztüren ausgestattet. Sie verfügt strassenseitig über einen unverbauten Blick auf die Elbe und das Naherholungsgebiet Kreuzhorst.
Die Wohnung besitzt insgesamt ca. 138m², davon
- eine Küche von ca. 15m²
- ein weitläufiges Wohn-/Eßzimmer von ca. 40 m²
- zwei Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 14m² bzw. 18m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 13m²
- ein Arbeitszimmer mit ca. 18 m²
- ein Bad mit ca. 8 m²
- sowie einen Abstellraum (ca. 2m²)
- ein zentraler Flur mit ca. 11 m²
Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Ausstattung
Dielenboden, Holztüren, Fliesen, Keller, Fahrradabstellmöglichkeit
Gas-Zentralheizung, Durchlauferhitzer für Warmwasser
Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielenboden, Fliesen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtbereich Südost von Magdeburg. Der Stadtteil Westerhüsen ist geprägt von seinem dörflichen Charakter und beschreibt ein naturnahes Viertel an der Elbe. Die Elbe befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung vom Haus und eine Gierfähre ermöglicht den Personentransfer über die Elbe zum Naturschutzgebiet Kreuzhorst.
Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen. Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkten Anschluss zur Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch ein S-Bahnanschluss liegt in fussläufiger Nähe (Bahnhof Südost). Der Gründerzeitaltbau (erbaut 1907) wurde vom Jahr 2003 an umfassend saniert und fortlaufend energetisch optimiert (Wärmedämmung Fassade, Doppelverglasung, Dämmung des Daches etc.)
Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine Gasbrennwerttherme der neuesten Generation eingebaut. Ein Energieausweis liegt vor. Der allgemeine Zustand ist gepflegt. Im MFH befinden sich 5 Wohneinheiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist zur mittelfristigen (mind. 2 Jahre), möglichst jedoch zur langfristigen Anmietung angedacht.
Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 138 m². Die Kaltmiete beträgt 770 Euro. Die monatliche Gesamtmiete inkl. der Betriebskostenvorauszahlungen beträgt 1.100,00€ (wird jährlich abgerechnet). Die Mietkaution beträgt 2 Kaltmieten.
Eine Schufa-Auskunft und ein Einkommensnachweis sind erforderlich.
Bitte keine Makleranfragen.