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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 70m²
# Objektbeschreibung
Das attraktive Grundstück mit Altbestand in Reichertshofen präsentiert sich auf einer Fläche von ca. 647 m² und bietet eine vielseitige Gestaltungsmöglichkeit für zukünftige Bauherren. Das Bestandsobjekt, ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und drei Zimmern, verleiht diesem Angebot einen besonderen Charme.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen zusätzlichen Speicher, der weiteres Potential für Wohnraum oder individuelle Gestaltungsoptionen bietet. Die solide Bauweise des Altbestands erlaubt sowohl eine umfassende Renovierung und Modernisierung als auch die Möglichkeit des Abrisses, um Platz für einen Neubau zu schaffen.
Die Grundstücksfläche ermöglicht eine flexible Bebauung nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Die Option zur Neuplanung und Errichtung eines zeitgemäßen Einfamilienhauses orientiert sich dabei an der bereits bestehenden Nachbarschaftsbebauung, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entstehen kann.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=froA8wxc5Mg
Webseite: https://www.loft21.de/
Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/
# Ausstattung
Weitere Details zum Grundstück / Bestandsobjekt:
- Großes Grundstück
- Bestandsobjekt (Einfamilienhaus)
- Doppelgarage
- Heizungsart: Gas
- Erschliessung: Vollerschlossen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 647 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Reichertshofen. Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9 und Bundesstraße 13 ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zudem liegt das Objekt in sehr guter Lage nach München und zum Münchner Flughafen.
Reichertshofen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Zugverbindung aus, die sowohl Pendler als auch Reisende schätzen. Der örtliche Bahnhof verfügt über einen eigenen eingerichteten Pendlerparkplatz, der die Anreise mit dem Auto erleichtert. Die regelmäßigen Zugverbindungen gewährleisten eine bequeme und effiziente Mobilität für die Bewohner. Die gut durchdachte Infrastruktur des Bahnhofs und die strategische Lage machen Reichertshofen zu einem idealen Ausgangspunkt für den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Tankstelle und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Auto oder über die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle erreichbar. Diese optimale Erreichbarkeit sorgt nicht nur für ein bequemes Alltagsleben, sondern betont auch die Lebensqualität dieser attraktiven Wohngegend.
Sehr gute Infrastruktur:
* 01 min / ca. 0,10 km Lebensmittel
* 01 min / ca. 0,45 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,65 km Tankstelle
* 02 min / ca. 0,9 km Grund- und Mittelschule
* 02 min / ca. 1,2 km Kindergarten
* 02 min / ca. 1,5 km Bahnhof Baar-Ebenhausen
* 07 min / ca. 5,4 km Autobahn A9
* 09 min / ca. 8,4 km Realschule
* 14 min / ca. 11 km Ingolstadt
* 35 min / ca. 55 km Flughafen München
* 45 min / ca. 65 km München
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024VK287