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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 74m²
Beschreibung:
Bei dieser Wohnung entfällt die Heizungssanierung, weil sie mit Fernwärme beheizt wird. Die vorhandenen Hocheffizienz-Heizkörper halten die Heizkosten niedrig.
Der Kaufpreis der Wohnung selbst beträgt 352.000 €.
Der Rest vom Kaufpreis ergibt sich aus dem Erwerb der neuen Küche, des hochwertigen Inventars, sowie der frischen Renovierung.
Mit 86,2 qm Grundfläche befindet sich diese rund 74 qm große 3,5-Zimmer-Wohnung in der zweiten und dritten Etage eines Mehrfamilienhauses im Chrestensenhof in Erfurt.
Man erreicht die Eigentumswohnung über das gepflegte Treppenhaus. Insgesamt wohnen drei weitere Parteien in dem, um 1900 erbauten, Fachwerkhaus. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde 2009/2010 aufwendig kernsaniert.
Die Wohnung selbst ist aufgebaut wie ein kleines Haus: im unteren Bereich befindet sich das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit zwei Fenstern, einer Badewanne und einem luxuriösen Marmorwaschtisch. Durch den großen Flur gelangt man zu einer separaten Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß. In der unteren Etage befinden sich außerdem zwei Zimmer mit jeweils zwei Fenstern, wovon ein Zimmer über einen geräumigen Einbaukleiderschrank verfügt.
Über eine Wendeltreppe kommt man in den großen und hellen Wohnbereich mit sichtbarem Balkenwerk. Durch den Essbereich gelangt man zur offenen Küche. Die Marken-Küche ist neuwertig, wurde erst Mitte 2022 eingebaut und verfügt neben viel Stauraum über einen großen Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine, einem Herd mit Ofen und einer eleganten Arbeitsfläche aus grauem Naturstein. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Zusätzlich zur Wohnung kann zudem ein Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage direkt unter dem Hof mit erworben werden.
Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer ist ab Januar 2024 von 6,5 auf 5 % gesenkt worden. Für erstmaligen Erwerb selbstgenutzter Immobilien entfällt die Grunderwerbsteuer!
Ausstattung:
Die Maisonettewohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung und wurde frisch renoviert. Die Wände sind frisch gemalert worden, der helle, freundliche Design-Fußboden wurde erst vor wenigen Wochen neu verlegt. Es gibt neue, hochwertige Zimmertüren, selbst die Velux Dachfensterrollos wurden neu angebracht. Im Kaufpreis inbegriffen sind außerdem der neuwertige Marmorwaschtisch samt Armaturen und Lichtspiegel, sowie der neue Einbaukleiderschrank.
Da das gut gedämmte Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Auf Anfrage kann man sich bei der Hausverwaltung nach einem Keller erkundigen. In der Wohnung selbst wurden Hocheffizienzheizkörper verbaut, die den Heizaufwand erheblich reduzieren.
Dank der steten Modernisierung durch die Eigentümergemeinschaft ist der Chrestensenhof immer gepflegt und ansprechend.
Ein ebenerdiger Fahrradkeller steht zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt aktuell 353,40,- Euro für die Wohnung und ggf. 20,18,- Euro für den Parkplatz. Sofort bezugsfrei.