Diese Anzeige melden

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 116,77m²
# Objektbeschreibung
Dieser sehr schöne Bungalow, ca. aus dem Jahre 1963, befindet sich in einem guten Zustand und liegt in ruhiger sowie begehrter Wohnlage von Mariahof. Ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss werden durch zwei zusätzliche, zu Wohnzwecken umgebaute, Kellerräume ergänzt. Daher werden sich sowohl junge Familien als auch Paare gleichermaßen in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.
Das Highlight des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront, von dem aus Sie eine gemütliche Terrasse mit anschließendem Garten erreichen. Das einladende Esszimmer ist durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Ein weiteres Duschbad befindet sich gegenüber des Gäste- bzw. Kinderzimmers.
Das Kellergeschoss bietet neben den zu Wohnzwecken umgestalteten Räumen eine kleine Kellerbar, einen Vorratsraum und ein klimatisiertes Weinlager. Außerdem befindet sich dort ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und der Hausanschlussraum.
Das Haus wird mittels Fernwärme über Heizkörper erwärmt. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in zwei Garagen, von denen sich eine direkt am Haus befindet. Vor dieser Garage befindet sich ein geräumiger Stellplatz. Die zweite Garage ist eine Reihengarage in unmittelbarer Nähe des Objekts.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 724 m²
# Lagebeschreibung
Auf dem Mühlenberg, einem Ausläufer des Hochwalds, liegt hoch über dem Moseltal das Gut Mariahof, die Keimzelle des gleichnamigen Ortsbezirks, der in den frühen 60er Jahren als Gartenstadt-Siedlung entstanden ist. Damit ist Mariahof der jüngste Trierer Stadtteil und zugleich der Einzige, der in einem Zug nach einem einheitlichen Plan und innerhalb fester Bebauungsgrenzen entstanden ist. Planung und Bau haben beispielhaft für spätere Baulanderschließungen in Trier gewirkt. Zu den charakteristischen Merkmalen der Siedlung zählt die gleichmäßige Verteilung von Eigenheimen, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Mietshäusern, die einheitliche Flachdachbauweise und die eigene Fernheizungsanlage. Unverkennbar ist auch der moderne, pyramidenartige Baukörper der 1970 fertiggestellten Pfarrkirche St. Michael.
Mariahof ist ein Stadtteil im Grünen und bietet dank seiner Höhenlage herrliche Ausblicke auf die Umgebung. Nach dem Abzug des französischen Militärs hat das einstige Sperr- und jetzige Naturschutzgebiet Mattheiser Wald als Naherholungsgebiet gerade für Mariahof erheblich an Bedeutung gewonnen. Zum Ortsbezirk gehört auch der idyllisch gelegene Brubacher Hof.
Mariahof verfügt über eine Grundschule und eine gute Busanbindung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.01.2024
Gültig bis: 2034-01-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 188711