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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 83m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen die perfekte Kombination aus Naturidylle und städtischem Komfort bietet! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Köln-Dellbrück.
Dieses kleine Einfamilienhaus besticht durch seinen einladenden Charme. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 602 Quadratmetern erwartet Sie hier ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Das Haus selbst bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Es ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung:
Zur Ausstattung gehört ein praktischer Carport. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Es sei darauf hingewiesen, dass das Haus Sanierungsbedarf aufweist, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen einbringen und das Haus zu einem wahren Schmuckstück verwandeln. Dieses Einfamilienhaus in Köln-Dellbrück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, diese schöne Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und Potential zu überzeugen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dellbrück liegt im östlichen Bereich des Kölner Stadtgebietes und ist eine der bevorzugten Lagen im rechtsrheinischen Köln. Angrenzend an den Königsforst bietet Köln-Dellbrück vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn (A3, A4, B555) und der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahn S11, Straßenbahn 3, 18, Bus 152, 436) befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Haupteinkaufsstraße „Dellbrücker Hauptstraße“ bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants. In Dellbrück gibt es zwei Grundschulen, weiterführende Schulen und mehr als zehn Kindertagesstätten. Sogar ein Waldorfkindergarten bietet den jüngsten Bewohnern Platz und Möglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-8WM6GMW