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1) Der Mietbeginn ist der 01.08.2024

NEU / Hinweis: Im Keller wird ein Musikzimmer (Ibach-Flügel) eingerichtet

2) Der Grundriss ist großzügig und bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Das Appartment bildet einen einheitlichen Wohn- und Schlafbereich mit einer offener Küche und hat einen Balkon zum Südpark.

3) Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße (kein durchgehender Straßenverkehr, Schrittgeschwindigkeit) in einem Mehrfamilienhaus (Park-Apart) in Düsseldorf Bilk (Stoffeln).

4) Direkt gegenüber befindet sich der größte Park der Stadt (ehemalige Bundesgartenschau)

5) Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- 1 Wohn- & Schlafzimmer inkl. Küche (mit Sitztheke) mit Zugang zum Balkon
- 1 Diele mit Garderobe
- 1 separate Ankleide
- 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche
- 1 Abstellkammer (im Keller)

Des Weiteren zur Nutzung:
- Sauna und Fitness im Keller
- Separater Kellerraum
- Musikzimmer (mit 2 Flügeln / Grand Pianos)
- 1-2 Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch des Mieters, optional für 70€ im Monat angemietet werden.
- Fahrradstellplätze in Tiefgarage

6) Die Wohnung verfügt über 1 Balkon mit Blickrichtung direkt zum Park

7) Hochwertige Küche mit Sitz-Theke

8) Boden-Fliesen aus Feinsteinzeug in Parkettoptik (Marrazzi), verlegt im wilden Verband. Der Fußboden ist somit sehr stark belastbar und von einem echten Parkettboden nicht zu unterscheiden.

9) Mit der digital steuerbaren Fußbodenheizung ist der Boden auch fußwarm.

10) Cat7-Duplex-Verkabelung in jedem Raum und Kabelanschluss

11) Digitale Thermostate (programmierbar)

12) Separater Kellerraum für Unterbringung diverser Gegenstände.

13) Fahrradstellplätze

14) Sauna im Keller 24h nutzbar (eigener Aufguß möglich)

15) Musikzimmer im Keller (mit 2 Flügeln, Grand Pianos)

16) Fitness im Keller

17) Ferseher / Flachbildschirm

18) Doppelbett

19) Sie erhalten eine Waschmaschine

20) Personenaufzug aus Glas

21) Sehr sparsame Gas-Zentralheizung mit Solar-Thermie. Zentrale Warmwasserversorgung

22) Treppenhausreinigung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Küche mit Sitz-Theke

- Boden-Fliesen aus Feinsteinzeug in Parkettoptik, verlegt im wilden Verband. Der Fußboden ist somit sehr stark belastbar und von einem echten Parkettboden nicht zu unterscheiden.

- Mit der digital steuerbaren Fußbodenheizung ist der Boden auch fußwarm.

- Cat7-Duplex-Verkabelung in jedem Raum und Kabelanschluss

- Digitale Thermostate (programmierbar)

- Separater Kellerraum für Unterbringung diverser Gegenstände.

- Fahrradstellplätze

- Sauna im Keller 24h nutzbar (Eigener Aufguß möglich)

- Fitness im Keller

- Ferseher / Flachbildschirm

- Doppelbett

- Waschmaschine

- Personenaufzug aus Glas

- sehr sparsame Gas-Zentralheizung mit Solar-Thermie. Zentrale Warmwasserversorgung

- Treppenhausreinigung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

VIDEO-LINKS:
Hallo lieber Interessent!

Die Videos helfen Ihnen sicherlich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Wenn Ihnen das Haus und die Wohnung gefällt, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Bitte kontaktieren Sie mich über Whatsapp oder rufen Sie an.

Präsentation Haus Moritz-Sommer-Str. 12A Düsseldorf

Teil 1: Das Haus von Außen und die Moritz-Sommer-Strasse direkt gegenüber dem Volksgarten
https://youtu.be/yQHWUnrZHkE

Teil 2: Der Eingangsbereich - Das Entrée
https://youtu.be/q3t2IJVdRes

Teil 3: Die Wohnung 3 OG Rechts
https://youtu.be/lG_wg3VR73E

Teil 4: Das Badezimmer
https://youtu.be/-jevLx-jFqE

Teil 5: Kellerbereich Fitness Sauna Waschen
https://youtu.be/xcdqK6Bs3ZM

Teil 6: Badezimmer im Keller (Fitnessbereich)
https://youtu.be/BuRwweLSkA8

Teil 7: Tiefgarage und Fahrrad-Stellplätze und Abstellkammern
https://youtu.be/OtpJIey-ZZs

Eine Ergänzung noch als Hinweis.
Ihr Netto-Gehalt sollte ungefähr das 3-fache der Miete getragen.
In diesem Falle also circa 3.000 Euro Netto.

Herzliche Grüße!
Harald Alfers

Moritz-Sommer-Strasse 12
40225 Düsseldorf
0172 242 7452

harald.alfers@gmail.com

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