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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 103,29m²
# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zu dem virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=QixBMe3zMKW
Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit 103 m² fällt durch ihre besondere Aufteilung und großzügigen Platzverhältnisse auf. Betreten Sie die Wohnung durch die Eingangstür und finden Sie sich in einem geräumigen Flur wieder, der den idealen Empfangsbereich bietet. Auf der linken Seite befindet sich ausreichend Platz für einen offenen Arbeitsbereich. Während sich auf der rechten Seite eine Treppe befindet, die in das Gartengeschoss führt.
Entlang des Flurs gelangen Sie zu einem großzügigen Badezimmer mit einer geräumigen Dusche, das Ihnen Komfort und Funktionalität bietet. Weiter hinten befinden sich die beiden gemütlichen Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte versprechen.
Die Treppe führt Sie hinunter ins Gartengeschoss, wo zusätzlicher Stauraum unter der Treppe zur Verfügung steht, ideal für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen. Hier unten finden Sie auch den praktischen Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste vervollständigt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das mit einer offenen Küche verbunden ist. Die Einrichtung der Küche obliegt dem Mieter, sodass Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorlieben perfekt umsetzen können. Von diesem Bereich aus haben Sie auch direkten Zugang zum eigenen Garten, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine einladende Umgebung, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
# Ausstattung
- ca. 103 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 40 Quadratmeter Gartenfläche
- ab sofort Bezugsfrei
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Terrasse
- Parkett
- KfW-Effizienzhaus 55 EE, BEG (2021)
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Homeoffice-Ready mit multimediafähiger Hausverteileranlage und Gigabit-Glasfaseranschluss von Netcologne
- mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Gesamtfläche: ca. 103,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Höhenberg garantiert beschauliches Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage des grünen Stadtteils in der Nachbarschaft zu Kalk und Mülheim. Einerseits weniger als zwei Kilometer von den Köln Arcaden und rund dreieinhalb Kilometer vom Wiener Platz entfernt, andererseits etwa anderthalb Kilometer zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und in unter einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen: Der Neubau vereint urbanes Leben und Naturräume mit der Mobilität einer Metropolstadt in außergewöhnlich gut geschützter Wohnlage.
Als der zentralste rechtsrheinische Stadtteil schafft Kalk eine starke Verbindung zu rheinnahen Freizeitstätten wie dem Tanzbrunnen oder der Claudius Therme und zu Erlebnisräumen wie dem Rheinboulevard, dem Rheinpark oder den Rheinterrassen. Zoobrücke, Deutzer Brücke und Severinsbrücke verbinden den motorisierten Individualverkehr auf kurzen Wegen mit zentralen Punkten des linksrheinischen Stadtgebiets. Hohenzollernbrücke und Südbrücke bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Rhein zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überqueren. Die Stadtteile Humboldt-Gremberg und Poll locken mit prominenten Rheinlagen. Zusätzliche Impulse gehen vom Pyramidenpark mit der Lanxess Arena und vom Messegelände aus.
# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Beratungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 17.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 567020825v3