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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 110m²
# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in zentraler Lage von Altenstadt. Das Wohn- und Geschäftshaus steht ab sofort für Ihre Ideen bereit.
Die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss lockt mit zwei gut sichtbaren Schaufenstern und einem eigenen Eingang Ihre künftigen Kunden an. Der großzügige Raum mit integrierter Küche, Theke und einem Bad mit Dusche bietet ideale Voraussetzungen für ein Versicherungsbüro, Nagel- oder Kosmetikstudio und vieles mehr ...
Die dazugehörende Wohneinheit erstreckt sich mit großzügigen ca. 110 m² Wfl. über drei Etagen (1. OG, 2. OG, Dachspitz). Das 1. OG hält ein gemütliches Wohnzimmer, eine Wohnküche mit schöner Einbauküche und ein Fensterbad mit Wanne für Sie bereit. Die Schlafräume, insgesamt drei, sind im 2. OG angesiedelt. Im Dachspitz steht Ihnen ein weiteres hübsches Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich ist hier die Heizanlage untergebracht. Das Highlight auf dieser Ebene ist die traumhafte Dachterrasse. Hier können Sie in Ruhe entspannen, die Sonne und den herrlichen Weitblick genießen.
Zum Objekt gehören außerdem zwei von außen begehbare Kellerräume, eine große Garage (Wohnmobiltauglich) mit angrenzender Werkstatt und ein eigener Innenhof/Gartenbereich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Sie erhalten dann automatisch das Exposè mit Zugangsdaten für einen 360° Rundgang durch die Immobilie um sich so einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Gewerbefläche mit ca. 45 m² Nfl. im EG
1 großer, heller Raum mit Einbauküche mit Theke und 2 Schaufenstern
2 Eingänge vorhanden
Sanitär: Fensterbad mit Dusche, Waschbecken und WC
5-Zimmer-Wohnung über 3 Etagen im 1. OG/2. OG/Dachspitz
Küche: Einbauküche vorhanden
Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Solarium, Waschbecken und WC
Terrasse: Große Dachterrasse in östlicher Ausrichtung mit herrlichem Ausblick
Heizung: Gas-Zentralheizung v. 2001
Fenster: Kunststofffenster in 2-fach Isolierverglasung, teils alte Glasbausteine
Böden: Fliesen, Teppich, PVC
Keller: 2 von außen begehbare Kellerräume
Stellplätze: 1 große Garage (für Wohnmobil geeignet)
Sonstiges: Werkstatt, eigener Innenhof/Gartenbereich
Monatl. Kosten:
Kaltmiete Wohnraum: 1.100,00 € inkl. Garage
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € (Wasser, Abwasser, Heizung, Müllgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung)
Komplettmietaufwand: ca. 1.350,00 €
Kaution: 2.500,00 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Altenstadt gehört zum schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt im wunderschönen Illertal, umgeben von idyllischer Natur und einer einmaligen Landschaft. In nächster Nähe finden Sie herrliche Badeseen, Wander- und Fahrradwege, sowie ausgedehnte Wälder. Altenstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Freizeitangeboten. Von großem Vorteil ist auch die verkehrsgünstige Lage des Marktes. Ein Autobahnanschluss an die A7 ist, vom Objekt aus, nach ca. 500 m zu erreichen, der Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Ulm-Oberstdorf nach ca. 1,6 km und zum Allgäu Airport in Memmingen sind es nur ca. 24 km.
# Sonstiges
Wichtige Info`s zur Vermietung:
Die Gewerbeeinheit und die Wohneinheit können nur zusammen angemietet werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Selbstauskunft (sh. Anlage) und Schufa-Bonitätsauskunft (abzurufen unter: www.schufa.de) berücksichtigen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 807-24