Diese Anzeige melden

Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 211,22m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052727
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Wohnensemble, das alle Ihre Wohnträume erfüllt! Die Doppelhaushälfte mit 2 möglichen Wohneinheiten und einem separaten Bungalow auf einem großzügigen Grundstück bietet Ihnen nicht nur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine idyllische Lage zum Wohlfühlen.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1936, strahlt traditionellen Charme aus und wurde 2014 umfangreich modernisiert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 159 m² bietet es ausreichend Platz für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenwohnen. Die Hauptwohnung im vorderen Hausteil umfasst großzügige ca. 114 m² und verfügt über 2 gemütliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Küche mit einem großen Esszimmer, die ein zentraler Treffpunkt für gesellige Stunden sein kann. An kühlen Tagen sorgt ein behaglicher Kachelofen für wohlige Wärme. Zudem wurde die Fassade, Fenster und Dacheindeckung erneuert und eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 mit einer effizienten Brennwerttherme versorgt alle Wohneinheiten mit wohliger Wärme. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem schnelles Internet für Home-Office und Entertainment.
Die separate Einliegerwohnung im hinteren Hausteil bietet auf ca. 44 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder als Ferienwohnung. Das Schlafzimmer, ein Badezimmer und das Wohnzimmer mit praktischer Pantryküche schaffen ein gemütliches Ambiente. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2018 komplett saniert und verfügt über ein Wärmeverbundsystem für eine effiziente Energieversorgung. Eine eigene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und elektrische Jalousien bieten Ihnen jederzeit die gewünschte Privatsphäre.
Ein zusätzliches Highlight des Ensembles ist der moderne Bungalow, der 2016 erbaut wurde und auf einer Fläche von ca. 53 m² ein komfortables Wohngefühl bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Bungalow verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer. Eine eigene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Der Bungalow ist derzeit vermietet, wodurch sich eine interessante Rendite für Kapitalanleger ergibt. Der Mietvertrag ist bis 2027 befristet und die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 5.580 €.
Das weitläufige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.208 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten. Ein Sauna- und Wellnesshäuschen mit einer Grundfläche von ca. 18 m² und einer Außendusche sorgen für Entspannung und Erholung direkt in Ihrem eigenen Garten. Genießen Sie hier nach einem langen Tag oder an Wochenenden wohltuende Saunagänge und tanken Sie neue Energie.
Zusätzlich bietet das Grundstück ausreichend Platz für 3 Stellplätze vor dem Haus, sodass Sie und Ihre Gäste immer bequem parken können. Auch ein großer Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 33 m2 steht Ihnen zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Die vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, wo Familienmitglieder unter einem Dach leben können und dennoch ihre Privatsphäre in den separaten Wohneinheiten bewahren. Alternativ können Sie eine der Einheiten vermieten und von einer zusätzlichen Einnahmequelle profitieren. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne in diesem Wohnensemble mit historischem Haupthaus und modernem Bungalow. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnangebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
# Ausstattung
+ 2 Häuser - ein Preis
+ Hauptwohnung ca. 114 m²
+ Einliegerwohnung ca. 44 m²
+ Separat bis Mai 2027 vermieteter Bungalow (ca. 53 m²)
+ Jede Wohneinheit hat ihre eigene Terrasse
+ Schöner, großer, gepflegter Garten mit Obstbäumen
+ Brunnen mit Pumpe
+ Großer Schuppen
+ Saunahäuschen mit Tauchbecken im eigenen Garten
+ 3 Pkw-Freiplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.890,99 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 1208,22 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Erholungsort am Ufer des Barther Boddens in Mecklenburg-Vorpommern. Die ruhige Umgebung, die sich in der Nähe der Haupteinkaufsstraße der Stadt befindet, zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und einen hohen Erholungswert aus.
In einem Umkreis von maximal 2 Kilometern finden sich sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich mehrerer Supermärkte, Apotheken, Banken und Drogerien sowie verschiedener Cafés und Restaurants. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot bietet Familien mit Kindern optimalen Komfort: Der nächste Kindergarten und das nächste Gymnasium finden Sie in einem Umkreis von ca. 2,5 km.
Die Mieter können den städtischen Bahnhof in ca. 7 Autominuten erreichen und von dort aus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nutzen. Alternativ können sie das Straßenverkehrsnetz mit dem Auto nutzen, indem sie über die im Süden verlaufende Bundesstraße 105 fahren. Auf diese Weise können Ihre Mieter unter anderem Stralsund in etwa 35 Minuten erreichen.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 67ef7ca716