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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 135m²
Objektbeschreibung
Grävenhorsterstraße 24, 28755 Bremen
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise errichtet und 1962 mit einer unterkellerten, ebenfalls massiv gebauten Garage erweitert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135m², verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss steht ein moderner, offener Grundriss mit einer in den Wohnbereich integrierten Einbauküche sowie Kaminofen zur Verfügung.

Des Weiteren ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines separates Arbeitszimmer.

Abgehend vom Flur, führt eine Treppe in den Keller.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wannenbad mit Fenster, drei Zimmer und ein Flur mit Einschubtreppe zum ausbaufähigen Dachboden des Hauses.
Das Haus ist mit einem großen Keller ausgestattet. Dieser verfügt über 4 Räume unterschiedlicher Größe. In einem der Räumlichkeiten befindet sich die Heizungsanlage. Über eine überdachte Außentreppe erreicht man von hier auch den Garten.

Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 59m² und wird durch weitere Flächen, wie einer 18m² großen Einzelgarage und dem ausbaufähigen Dachboden des Hauses ergänzt.
Das Grundstück bietet mit einer Gesamtgröße von ca. 504 m² einen überschaubaren Pflegeaufwand, gleichzeitig aber auch ausreichend Freiraum für eine Familie. Zudem befinden sich hier die gemauerte Garage mit Satteldach und ein im Sommer vielseitig zu nutzender 4m*3m großer Gartenpavillon.

Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine solide Substanz.
Eine energetische Renovierung wurde im Jahr 2023 begonnen und wie folgt bereits umgesetzt:
- Eine neue Gas-Zentralheizung wurde eingebaut.
- Alle Heizungsnieschen wurden isoliert und zugemauert.

- Ein Angebot für eine Einblasdämmung wartet auf die Umsetzung.
Zur Ausstattung gehören Laminat und Fliesenfußböden.
Die Holzfenster aus Mitte der 1980ziger haben eine 2-fach Verglasung und Rollläden und wurden teilweise bereits durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert.

Der bedarfsorientierte Energieausweis wurde vor den oben genannten Sanierungsmaßnahmen erstellt und weist daher noch einen Energiebedarf von 233kWh (G) aus.
Eine Aufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung war früher vorhanden und wäre mit überschaubarem Aufwand wieder möglich.

Lagebeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bremen-Aumund befindet sich dieses freistehende 1-Fam.-Haus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung.
Ebenso sind Schulen, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Haltestellen von Bus und NordWestBahn schnell und fußläufig erreichbar.
Über die nahegelegene Zufahrt zur A 270 ist die Erreichbarkeit der Bremer und Bremerhaven Innenstädte gewährleistet.

Energie
Energiebedarfsausweis vorhanden
Wesentliche Energieträger: Gas
Warmwasserbereitung: Elektrisch

Endenergiebedarf:
233kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.02.2023
Heizungsart: durch eine neue Gas-Zentralheizung
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns einfach an.
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