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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 139m²
Ihr neues Familienglück im idyllischen Wasbek!
Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilienhaus im schönen Wasbek. Das Haus wurde im Jahr 1998 von Böge Bauunternehmen für uns massiv, schlüsselfertig als Neubau errichtet. Bis heute bewohnen wir das Haus selbst. Es ist jedoch inzwischen zu groß für uns. Es ist nach individueller Vereinbarung mit uns zeitnah zu übernehmen. LAGE Unsere Immobilie befindet sich im ruhigen Wasbek, nahe der A7 und hat eine super Anbindung an Neumünster (3 km), Kiel, Flensburg und Hamburg. Das Haus wurde in einem ehemaligen Neubaugebiet in einer ruhigen Spielstraße mit Sackgasse gebaut. Unweit vom Haus ist ein Waldstück sowie ein kleiner Bach. Das Haus befindet sich in zentraler Umgebung, nahe der Schule und einer KiTa mit Spielplatz. Eine Bushaltestelle sowie eine Bahnstation ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Gemeinde Wasbek hat eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf. Insgesamt ist alles fußläufig zu erreichen. Wir haben liebe Nachbarn und eine ruhige Wohngemeinschaft. GRUNDSTÜCK Das Grundstück ist eben und hat einen großen Garten sowie eine großzügige überdachte Terrasse. An das Haus schließt eine Doppelgarage mit einem Holzschuppen an. Es sind viele Bäume und Hecken gepflanzt sowie einige Rosensträucher uns Zypressen. Das Haus hat eine gepflasterte Auffahrt sowie Pflasterwege rund herum. In der Garage befindet sich zudem ein Kellerraum mit einer Treppe, Licht, Belüftung sowie montierten Alu-Wandregalen. Eine gute Möglichkeit, um z.B. Reifen zu lagern oder am Auto herum zuschrauben. Eine Wasserpumpe (Brunnen) mit 2 Wasseranschlüssen auf dem Grundstück ist in der Garage verbaut.
***HIGHLIGHTS***
- Großzügige überdachte Terrasse (rostfrei aus Aluminium)
- Windgeschützter Bereich fürs Einrichten einer Barbecuezone
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss im Haus
- Geräumige Garage - ideal für Bastler
- Ausgebauter Spitzboden mit Licht
- Moderne Elektrik (TV in vielen Zimmern)
- Fußbodenheizung Küche/ Bad/ WC
- Hochwertiger französischer Kamin
- Möglichkeit Zimmer zu verbinden im OG
- Wohnraum im Souterrain - beheizt und mit großen Fenstern
- Option einen Ofen/ Kamin/ Sauna nachzurüsten im Souterrain

DAS HAUS
Unser Haus besteht aus einem Erdgeschoss, Dachgeschoss, einem Wohnkeller (Souterrain) sowie einem Spitzboden mit Dielenboden (man kann aufrecht stehen). Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m2. Die Nutzfläche ca. 23 m2. DAS ERDGESCHOSS - insgesamt 56,8 m2 - Wohnzimmer, Küche, Dusch-Bad, Flurbereich. Gepflegte Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine (alles Neff-Geräte) ist vorhanden. DAS OBERGESCHOSS - insgesamt 49,47 m2 - 3 Schlafzimmer, Wannen-Bad mit Bide, Flurbereich. DAS SOUTERRAIN - insgesamt 55,93 m2 - große Fenster und Heizkörper in jedem Zimmer. Deckenhöhe – 2,28 m. Es umfasst 2 Wohnräume, eine großzügige Waschküche (mit eingebauten Wandregalen), einen Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Vorratsnische im Flur. BEHEIZUNG & ISOLIERUNG Fußbodenheizung in der Küche, im WC und im Bad sowie Heizkörper in jedem Zimmer/ Raum. Das Haus hat eine Gasanlage von Vaillant mit Steuerungsmodem im Erdgeschoss (kann beliebig verlagert werden). Die Gasanlage wurde im Jahr 2012 getauscht. Im Jahr 2019 wurde das Heizelement im Wasserspeicher getauscht. Alle Fenster haben eine 2-fach Verglasung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse E (entspricht dem durchschnittlichen Wohngebäudebestand). Energieverbrauch 140,5 kWh. KONTAKT Sollte unsere Immobilie Sie angesprochen haben, so können Sie uns gerne eine Nachricht zukommen lassen. Gerne beantworten wir aufkommende Fragen – schreiben Sie uns. Verkauf ohne Makler und ohne Zeitdruck.