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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 57m²
# Objektbeschreibung
Hier turnt Ihnen oder ihrem künftigen Mieter niemand auf dem Kopf herum!
In einer ruhigen und charmanten Seitenstraße mit vielen Fachwerkhäusern erwartet Sie diese charmante 2 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten.
Der Grundriss dieser Wohnung ist ideal für einen Single-Haushalt mit getrennten Wohn- und Schlafbereich, einer großen Küche, Tageslichtbad und viel Abstellraum im Haus
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein mit Holz vertäfelter Flur von dem aus die großzügige Küche mit einer neuwertigen Einbauküche und Essbereich, das Tageslichtbad mit Dusche sowie der helle Wohnbereich zu begehen sind. Das gemütliche und doch geräumige Schlafzimmer befindet sich im Anschluss des Wohnbereichs. Ein großzügiger Keller sowie ein weiterer Abstellraum im gemeinschaftlichen Treppenhaus gehören zu dieser Wohnung. Auf dem Hof befinden sich gemeinschaftliche Nebengebäude mit zusätzlichem Lagerbereichen.
Nach ein paar Restarbeiten und optischen Verbesserungen, erwartet Sie hier ihr neues Wohndomizil oder das ihres Mieters - eine Wohnung mit Flair in Innenstadt naher Lage.
Auf Grund der Nähe zur Innenstadt, dem EKZ Forum und zum Bahnhof ist diese Wohnung ideal den 1-2 Personenhaushalt mit und ohne PKW sowie gleichermaßen für Studenten oder Pendler.
Sie sind Anleger? Ein Paketverkauf mit der, direkt darunter liegenden 4-5 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss ist möglich!
# Ausstattung
+ neue Einbauküche
+ Elektrik durchsaniert
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ moderne Fliesen- und Laminatfußböden
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gas-Etagenheizung mit WW-Bereitung (Bj. 2019 )
+ nur Restarbeiten notwendig
+ großer Abstellraum im Keller
+ Abstellraum im Treppenhaus
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort frei!
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 6,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ansprechenden und verkehrsberuhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im Wolfenbütteler Stadtgebiet, dem historischen Stadtteil Auguststadt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, viele umliegende Fachwerkhäuser und einer sehr guten Infrastruktur.
Im Umkreis von 1-1,5 Km befindet sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf u. a. Kindergarten, KiTa, verschiedene Schulen, ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Bäckereien, eine amerikanische Burgerkette u. v. m. Zudem erwartet Sie hier eine sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Anbindung an den ÖPNV und den nahe gelegenen Bahnhof.
# Sonstiges
Hat Sie diese charmante 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Potential oder die gute und citynahe Lage angesprochen?
Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen, nach Einsichtnahme in unser Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zu dieser Immobilie, einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. Also, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin. Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 14 oder unter ron.weberberatung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemannberatung.lbs-nw.de.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 026935NI