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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 215m²
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen den perfekten Ort zum Leben. Auf einem Grundstück von 710 Quadratmetern, umgeben von einer liebevollen Heckeneinfriedung, können Sie Ihre Privatsphäre genießen. Im Jahr 2006 wurde dieses Einfamilienhaus errichtet, harmonisch an das bereits bestehende Haus angefügt. Es präsentiert sich als stolzer Hauptteil dieser Gesamtimmobilie. Das Bestandshaus selbst entstand im Jahr 1933 und wurde im Laufe der Zeit renoviert: Das Dach erhielt 2007 eine moderne Dämmung mit Ziegeln, und die Elektrik wurde ebenfalls aktualisiert. Diese Maßnahmen gewährleisten zeitgemäßen Komfort und eine energieeffiziente Ausstattung des gesamten Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 215 Quadratmeter, während die Nutzfläche großzügige 49 Quadratmeter umfasst. Im Erdgeschoss betreten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Die hochwertige Küche mit Kochtresen, Markengeräten, einem Essbereich sowie Zugang zur Terrasse lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein separates Esszimmer bietet Platz für gesellige Mahlzeiten. Ein Arbeitszimmer mit Korkfußboden sowie ein Badezimmer mit Dusche, Fußbodenerwärmung und ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Überall im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während manuelle Außenrollläden für die nötige Privatsphäre und Verdunkelung sorgen. Eine Bodenklapptreppe im offenen Flur führt Sie zum zusätzlichen Nutzraum im Spitzboden. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ideal für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum für Familienangehörige. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport sowie drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Gartenhütte mit Abstellraum und Partyraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys und Feierlichkeiten. Die flexible Übergabe des Objekts ermöglicht es Ihnen, schnell in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sackbahnhof Norddeich-Mole, wodurch eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet ist. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Sackbahnhof bleiben die Geräusche des langsam vorbeifahrenden Personenzugs für die Bewohner nahezu unmerklich. Zusätzlich überzeugt die Lage durch die fußläufige Nähe zum Strand und dem Badeparadies Ocean Wave. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bäckereien und ein Supermarkt, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Auch die ärztliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kleine, ostfriesische Einkaufsläden liegen ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Punkten kann der Standort vor allem durch die vielen Freizeitaktivitäten, denn in Norddeich wird viel geboten, was Sportlerherzen höherschlagen lässt. Für die nötige Entspannung zwischendurch sorgt die Fährverbindung zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. Eine Autobahn ist in der nächstgrößten Stadt Emden vorhanden, sodass Sie Ihr Ziel in kurzer Zeit erreichen können. Ebenso ist der nächste Flughafen in Bremen nur 1 1/2 Autostunden entfernt und ist auch mit dem Zug aus Norddeich direkt zu erreichen.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 193,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007, Energieklasse: F
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Engel & Völkers Objekt-ID: W-02UILB