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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 88m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung am Saaler Bodden! Diese charmante Wohnung in der oberen Etages eines mit rustikalem Holz verkleideten Massivhauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Landleben und modernem Komfort. Das Haus befindet sich mitten in einer malerischen Umgebung, nur einen Steinwurf vom lebendigen Boddengewässer entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in welchem die gewerbliche Ferienvermietung nicht gestattet ist und ist somit ideal als Hauptwohnsitz geeignet oder auch als Zweitwohnsitz um dem hektischen Alltag in der Stadt zu entfliehen.
Diese Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, von denen eines als gemütliches Wohnzimmer gestaltet ist. Im Wohnzimmer erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre mit einem behaglichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Essecke, wo Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten die Mahlzeiten genießen können. Drei bodentiefe Fensterflächen lassen das Tageslicht in den Raum strömen und bieten zudem Zugang zum Balkon.
Die funktionale Küche ist in einem dezent, klassischem grün gehalten, ist bestens ausgestattet und bietet genügend Raum für leidenschaftliche Hobbyköche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen mit Freude zubereiten.
Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glasdusche, die für erfrischende Momente sorgt. Die Wohnung überzeugt zudem mit zwei großen Balkonen, den Sie von jedem der drei Zimmer aus über bodentiefe Fenster betreten können. Die Balkone sind der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen, erste Sonnenstrahlen schon beim Frühstück zu tanken und laue Sommernächte zu genießen.
Diese charmante Wohnung auf dem am Bodden vereint Gemütlichkeit, Komfort und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Die hellen Räume mit bodentiefen Fenstern, die große Terrasse und die ländliche Umgebung unweit der Ostsee machen diese Immobilie zu einem besonderen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wenn Sie das Landleben in Wassernähe schätzen und dennoch nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten, könnte dies Ihr neues Zuhause sein.
Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
+ Baujahr 2018
+ 3 Zimmer
+ großer Wohnbereich
+ Kaminofen
+ Einbauküche
+ Schuppen mit Raum für Fahrräder, Sportgeräte, Brennholz etc.
+ inklusive Stellplatz
+ 2 Balkone (40m²) von allen drei Zimmern begehbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.895,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Idyllisch liegt die Gemeinde Saal direkt am Bodden. Urlauber, die dem Trubel der Ostsee entkommen wollen, kommen im Sommer gern hierher. Der Ort liegt etwa 20km westlich von Barth und 8 km östlich der Stadt Ribnitz-Damgarten. Südlich der Gemeinde verläuft die B 105 die die Städte Rostock und Stralsund miteinander verbindet.
Saal wird durch das Amt Barth verwaltet. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kitas und Schulen. Durch die Nähe zu Barth und Ribnitz-Damgarten wird die Infrastruktur erweitert und ein breites Spektrum zur Gestaltung der Freizeit geboten. Ein Netz von Radwegen sowie der nahe gelegene Bodden bieten den Rahmen für viele Hobbys. Ob kiten, surfen, segeln, joggen oder ausgiebige Radtouren entlang des Boddens - hier ist alles möglich.
Ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto ist der Ostseestrand der Halbinsel Fischland-Darß- Zingst entfernt.
+ 25 km bis zum Ostseestrand in Zingst
+ 8 km bis zur Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten
+ 1 km bis zur Surfschule am Saaler Bodden (5 Minuten zu Fuß)
+ Sportboothafen am Saaler Bodden in unmittelbarer Nähe
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 76.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.09.2020
Gültig bis: 24.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 8537#hndyV