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Zimmer: 28, Wohnfläche / Quadratmeter: 629m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Erfurt.
Die insgesamt 10 Wohneinheiten bestehen aus 2 bzw. 3 Zimmern und einer Größe zwischen ca. 54qm und ca. 68qm.
Die durchschnittliche Miete beträgt lediglich ca. 5,80€ / qm und liegt damit erheblich sowohl unter dem derzeitigen Mietspiegel als auch insbesondere unter den Marktmöglichkeiten.
Die Wohnfläche gemäß der vorliegenden Mieterliste beläuft sich auf ca. 628qm und die Wohnfläche gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung beläuft sich auf ca. 615qm.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Jeder Mieterwechsel kann für eine weitergehende Renovierung genutzt werden um im Rahmen einer Neuvermietung das aktuelle Mietniveau in Erfurt von ca. 8,50 - 10€/qm erreichen zu können.
# Ausstattung
- MFH, voll vermietet
- 10 WE
- ca. 620 qm WF
- Durchschnittsmiete nur ca. 5,8€/qm
- Grundstücksgröße ca. 330 qm
- Bodenrichtwert: 180€/qm (Stand: 1.1.2022)
- Bei 4 der 10 Mietern erhöht sich die Miete automatisch jährlich in den nächsten Jahren durch vereinbarte Staffelmieten
- aktuelle JNKM: ca. 43.035,24€
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 4,76% inkl. Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Vermietbare Fläche: ca. 629 m²
# Lagebeschreibung
Erfurt, Hans-Sailer-Str. 77
Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, inkl. ÖPNV, Schulen und Kindergarten befinden sich teils in fußläufiger Entfernung.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 10 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3026