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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 78m²
# Objektbeschreibung
**ERSTE KALTMIETE GESCHENKT**
Diese großzügige 3-Raumwohnung erstreckt sich über eine Fläche von circa 78 Quadratmetern, wodurch ein beeindruckender Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten entsteht. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der eine charmante Erweiterung des Wohnraums im Freien ermöglicht.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der nicht nur den Komfort des Wohnens steigert, sondern auch eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen 78 Quadratmeter schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit neue Einbauküche
- Balkon,
- Tageslichtbad, mit Badewanne
- Flur
- Kellerraum
+PKW-Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage ist unmittelbar an der Elbe gelegen und befindet sich auf dem Werder. Der morgendliche Gang zum Bäcker stellt aufgrund der kurzen Distanz keine Herausforderung dar. Die Nähe zur Innenstadt, eine große Auswahl an Freizeitangeboten und viel Grün machen das Leben dort besonders attraktiv. Der Stadtpark Rothehorn und Herrenkrug lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichen. Bis zur Alten Elbe sind es grade Mal 5 Minuten zu Fuß.
Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte für jedwede Behandlung, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Personennahverkehr. Die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 7 km
Bus 0,4 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
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Anruf genügt 0152 36 72 32 24 oder 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Murat Ucar
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-24
Baujahr: 1901
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UO705-MU