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Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 36m²
# Ausstattung
Die gemütliche Etagenwohnung mit einem Zimmer und ca. 36 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Die überdachte Loggia ist nach Nordosten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Bad, die Küche und das Wohnzimmer ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Außerdem gut zu wissen:
• Das komplette Gebäude wurde in den 1990èr Jahren grundsaniert (Fassade, Fußböden etc.).
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Küche inklusive Spülmaschine, Herd und Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1987 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit September 2021 für eine monatliche Warmmiete in Höhe von 370,00 Euro vermietet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.361,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Erfurt, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Gasse erstreckt sich über mehrere Häuserblöcke und ist von einer Vielzahl von Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt.
Die Architektur in der Straße ist vielfältig und reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Neubauten. Die meisten Gebäude sind mehrstöckig und verfügen über eine ansprechende Fassadengestaltung.
Auch die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befindet. Ebenso kulturelle Einrichtungen wie das Theater Erfurt oder das Angermuseum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man bequem in alle Teile der Stadt gelangen kann. Auch der Hauptbahnhof Erfurt ist nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt ist es eine attraktive Wohn- und Geschäftsadresse in Erfurt. Die zentrale Lage, die vielfältige Architektur und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem beliebten Ort zum Leben und Arbeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/ Straßenbahn | Erfurt, Boyneburgufer (circa 350 Meter)
Bahnhof | Erfurt Hauptbahnhof (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über meega Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 2028-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TLQMLZDH