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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 110m²
# Objektbeschreibung
Bei diesem sehr ansprechenden Reihenhaus handelt es sich um Erstbezug nach einer aufwendigen und umfassenden Modernisierung.
Das lichtdurchflutete Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 14 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss, auf ca. 48 m², befinden sich ein heller Essbereich mit offener Küche, ein Wohnbereich sowie ein Gäste-WC.
Drei weitere Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Duschkabine erstrecken sich auf ca. 48 m² im ersten Obergeschoss.
Der ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Raum für die freie Gestaltung.
Das Reihenhaus ist teilunterkellert und bietet eine zusätzliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 28 m².
Der Garten ist über einen rückwärtigen Stichweg erreichbar. Ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern rundet das Angebot ab.
Vegesack ist der zentrale Teil von Bremen-Nord.
Die Weltmarktführer im „Mega-Yachtbau“, die Werften Abeking & Rasmussen und Lürssen sind von diesem Objekt fußläufig zu erreichen. Am Fähranleger Vegesack – Lemwerder befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, von denen aus ein herrlicher Blick über die Unterweser möglich ist.
Die Innenstadt von Vegesack mit den von vielen Fachgeschäften gesäumten Fußgängerzone, befindet sich, ebenso wie der Bahnhof Vegesack, in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Autobahn (A270) ist in wenigen Minuten erreichbar.
# Ausstattung
Folgende Modernisierungen/Erneuerungen wurden in 2023 vorgenommen:
- Wärmedämmverbundsystem
- Fenster
- Elektrik
- Heizkörper
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Türen, Türzargen
- Laminatboden
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung
- Fußleisten
- Schalterprogramm
- Badezimmer und Gäste WC
- Spitzbodenausbau und Dämmung
- Terrasse
Die Neueindeckung des Daches erfolgte bereits in 2021
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 299 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Vegesack ist der zentrale Teil von Bremen-Nord.
Die Weltmarktführer im „Mega-Yachtbau“, die Werften Abeking & Rasmussen und Lürssen sind von diesem Objekt fußläufig zu erreichen. Am Fähranleger Vegesack - Lemwerder befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, von denen aus ein herrlicher Blick über die Unterweser möglich ist.
Die Innenstadt von Vegesack mit den von vielen Fachgeschäften gesäumten Fußgängerzone, befindet sich, ebenso wie der Bahnhof Vegesack, in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Autobahn (A270) ist in wenigen Minuten erreichbar.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 120608929#OGPKKN