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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 180m²
# Objektbeschreibung
Immobilie mit Potenzial
Angeboten wird hier eine Immobilie für Kapitalanleger im Zentrum von Bexbach.
Es handelt sich um ein nach WEG aufgeteiltes Haus. Zwei der insgesamt drei Wohnheiten stehen hier zum Verkauf und haben die Mehrheit in der WEG. Es gibt eine weitere, noch bewohnte Einheit, welche sich in Fremdbesitz befindet. Der Eigentümer ist jedoch grundsätzlich auch zu einem Verkauf bereit, sodass es möglich wäre, dass gesamte Gebäude zu erwerben.
Von uns werden hier zwei der drei Einheiten angeboten:
1) 72 qm Gewerbefläche im EG;
2) 130 qm Lagerfläche im Keller;
3) Wohnung mit 52 qm Wohnfläche im 1. OG;
4) Wohnung mit 36 qm Wohnfläche im 1. OG
5) Wohnung mit 90 qm Wohnfläche im 2. OG
Bei den Flächen 1) bis 4) handelt es sich um eine WEG Einheit sowie bei der Fläche 5) um eine WEG Einheit. Im Folgenden sind die Einheiten im Detail beschrieben.
1) Gewerbefläche EG
- 1 Raum ca. 72 qm mit abgetrenntem WC und Küche sowie diversen Einbauschränken. Kann z. B. als Büro direkt vermietet werden. Es besteht eine Verbindungstreppe zur Lagerfläche, die derzeit jedoch verschlossen ist.
2) Lager-/ Kellerfläche
Ca. 130 qm Lager- und Kellerfläche. Die Fläche kann durch die Gewerbeeinheit im EG oder durch einen Außeneingang betreten werden.
3) Wohnung im 1. OG rechts
Ca. 52 qm, 2 Zimmer, Duschbad, Wohnküche. Einfacher Vermietungszustand mit Renovierungsbedarf.
4) Wohnung im 1. OG links
Ca. 36 qm, 1 Zimmer, großes Duschbad, Wohnküche. Einfacher Vermietungszustand mit Renovierungsbedarf.
5) Wohnung im 2. OG
Gleiche Flächengröße wie beide Wohnungen zusammen im 1. OG. Eine Aufteilung in zwei Wohnungen wäre einfach möglich.
Die Einheiten im 1. und 2. OG verfügen alle über elektrische Rollos. Weiterhin ist den Einheiten jeweils auf der Etage im Treppenhaus liegend ein Abstellraum zugeordnet.
Die Einheiten 3) und 4) werden über eine Gasetagenheizung versorgt. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 2. OG verfügen jeweils über eigene Gasetagenheizungen. Die Einheiten sind mit Aluminiumfenstern ausgestattet. Nähere Angaben zu erfolgten Sanierungen oder Modernisierungen liegen nicht vor.
Im Haus gibt es eine weitere WEG Einheit (3. OG, Maisonettewohnung ca. 95 qm, 3 Zimmer, Terrasse) welche sich nicht in unserem Eigentum befindet. Die Einheit wird von den Eigentümern bewohnt. Die Eigentümer möchten auch verkaufen. Der Kontakt kann hergestellt werden.
Potenziale:
Da Sie hier die Mehrheit an der Eigentümergemeinschaft erwerben, ergibt sich viel Gestaltungspotenzial.
Option 1: Partielle Renovierungsarbeiten durchführen und vermieten.
Aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum können die Wohnungen auch in dem jetzigen Zustand gut vermietet werden und es lassen sich sofort Mieteinnahmen erzielen. Die Gewerbefläche bietet sich als Bürofläche oder für den Umbau z. B. zur Gastronomie oder Bäckerei an. Es lassen sich mit wenigen Renovierungsarbeiten Mieteinnahmen von ca. 20.000-25.000 € p. a. erzielen (ohne die Wohnung im Fremdeigentum).
Option 2: Kernsanierung oder Neubau von hochwertigen Wohnungen oder Gewerbefläche. Die Stadt Bexbach würde dieses Vorhaben unterstützen. Ein ähnliches Projekt wurde kürzlich auf der gegenüberliegenden Straßenseite erfolgreich abgeschlossen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung.
# Ausstattung
Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Gesamtfläche: ca. 550 m²
Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Bürofläche: ca. 200 m²
Sonstige Fläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum von Bexbach (Rathausstraße), unmittelbar angrenzend den verkehrsberuhigten Bereich der Bahnhofstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Es handelt sich bei allen Flächenangaben um ca. Maße.
Irrtümer und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524445.pdf (Grundrisse und Schnitte)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 252 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 252 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 284961