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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 146,27m²
# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus, im Jahr 1970 massiv erbaut, befindet sich in einem äußerst ansprechenden Umfeld. Die Umgebung ist sowohl toll als auch top gepflegt. Vor dem Haus liegt die große Einzelgarage mit Sektionaltor und Funkbedienung.
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses sind großzügig, hell und individuell nutzbar. Der attraktive Wohnbereich, knapp 40 m² groß, lässt sich wunderschön gestalten und möblieren. Die schicke Küche ist Teil des Wohnhauses und kann vom Mieter unentgeltlich genutzt werden, ebenso wie der große Einbauschrank im Schlafraum und die Einbauschränke in der Diele im Obergeschoss sowie im Gäste-WC. Die Räume und Flure sind lichtdurchflutet, und es gibt ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum. Entspannen Sie in diesem stilvollen Zuhause mit großzügigen zwei Schlafzimmern, das Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Komfort bietet.
Die Ausstattung des Wohnhauses präsentiert sich repräsentativ und lichtdurchflutet, mit einer traumhaften Aussicht über die Dächer von Bad Neuenahr. Der kleine, pflegeleichte Gartenbereich inklusive wunderschöner, großer Terrasse schafft eine rundum angenehme Atmosphäre.
Ein Wintergarten im Obergeschoss bietet zusätzliche nützliche Wohnfläche.
Das Wohnhaus präsentiert sich mit beeindruckender Aussicht und sonnigen, geräumigen und lichtdurchfluteten Räumen.
# Ausstattung
Raumaufteilung:
EG: Esszimmer, Küche, Gäste-WC, offenes Wohnzimmer, Abstellbereich
OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Das Wohnhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand, mit einer perfekten Aufteilung und tollen Räumlichkeiten. Neuwertige Markisen beschatten den Terrassen- und Vorgartenbereich, elektrisch betriebene Schiebevorhänge im Wohnzimmer gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Böden sind mit hellem Parkett und Laminat belegt, große, isolierverglaste Fenster sorgen für Licht und Helligkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2003, wodurch dem Mieter die Möglichkeit geboten wird, das Heizöl besonders günstig einzukaufen. Die Heizkosten ergeben sich dann über den Verbrauch.
Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert, und die letzte Modernisierung fand ebenfalls im gleichen Jahr statt.
Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer äußerst vielfältigen Umgebung. Hier wohnen Sie umgeben von grüner Natur, mit einem herrlichen Weitblick, und dennoch erreichen Sie das Stadtzentrum bequem! Die ideale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Wege mühelos zu Fuß zu erledigen. Innerhalb von etwa 15 Minuten befinden Sie sich bereits im Herzen der Stadt. Egal ob Einkäufe, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten, Behörden oder das Krankenhaus – Freizeitaktivitäten, Kultur und Sport – alles ist in kurzer Zeit bequem erreichbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Bad Neuenahr-Ahrweiler, eine bezaubernde Stadt in Rheinland-Pfalz, besticht durch ihre idyllische Lage im Ahrtal. Die Doppelstadt kombiniert den Charme von Bad Neuenahr, einem renommierten Kurort, mit der historischen Atmosphäre von Ahrweiler. Umgeben von den Weinbergen des Ahrtals, bietet die Region eine reizvolle Landschaft. Die Infrastruktur von Bad Neuenahr-Ahrweiler umfasst elegante Geschäfte, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants. Das Kurviertel lockt mit Wellness-Angeboten und dem beliebten Ahrweiler Markt mit regionalen Spezialitäten. Die Ahr, die durch die Stadt fließt, lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein.
Die nächstgrößere Stadt, Bonn, liegt in greifbarer Nähe und ist über die gut ausgebauten Verkehrswege schnell erreichbar. Bonn beeindruckt mit kulturellen Highlights, historischer Architektur und einer lebendigen Atmosphäre. Die Verbindung von Bad Neuenahr-Ahrweiler zu Bonn ermöglicht den Bewohnern ein ausgewogenes Leben zwischen der Ruhe der Weinberge und den urbanen Annehmlichkeiten einer größeren Stadt.
# Sonstiges
WICHTIG: Wenn Sie das Objekt besichtigen möchten, lassen Sie uns vorab bitte die ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen.
Per Post oder per E-Mail an: helene.stachkskmayen.de
Vielen Dank.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 250,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.10.2016
Gültig bis: 2026-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6742