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Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 45m²
Lostau ist ein gefragter Wohnort im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt Magdeburg und gehört zur Einheitsgemeinde Möser. Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Lostau in einem Neubaugebiet. Ca. 2 km sind es bis zur A 2. Lostau hat günstige Verkehrsanbindungen an die Kreisstadt Burg oder nach Magdeburg (A2, B1 - ca. 15 Autominuten oder mit dem ÖPNV (Bus). Im Wohngebiet ist nur Anliegerverkehr. Eine Kindertagesstätte ist im Ort. In Lostau gibt es einen Sportverein (Reiten, Radball), Zahnarzt, Friseur, Allgemeinmediziner, Apotheke, zwei Gaststätten und einen Lebensmittelmarkt (Netto). Einkaufsmöglichkeiten sind außerdem in Möser oder Gerwisch( je 5 km) oder Burg (13 km). Die Grund-u. Sekundarschulen befinden sich in Möser und das Gymnasium in Burg ( jeweils Schulbusverkehr).
Im Nachbarort Gerwisch befindet sich ein Reiterhof. Die Elbauen und die waldreiche Umgebung laden zum Spaziergang oder/und zu Radtouren ein. Das Wasserstraßenkreuz in Hohenwarthe ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich im DG eines verklinkerten Mehrfamilienhauses. Von dort hat man einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Lostau ins Grüne.Die Wohnung besteht aus einem kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, einem Abstellraum mit Regalteil, einem Bad (mit WB, WC, Dusche, einem elektr. Durchlauferhitzer für die WW-Aufbereitung u. einem elektrischen Lüfter), einem Wohnzimmer, einer Küche mit EBK und einem Schlafraum im Spitzboden. Das Wohnzimmer hat 4 Dachflächenfenster (DFF). Im Wohnzimmer integriert ist die offene Küche. Über eine neu renovierte Holztreppe gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden. Dieser kann als Schlaf- und Arbeitsraum genutzt werden. Hier sind auch 2 DFF vorhanden. Diese in der Wohnung befindlichen 6 DFF wurden schon erneuert. Das Bad und die Küche sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die offene Küche ist mit einer modernen EBK mit Kühlschrank, E-Herd mit Serankochfeld, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzugshaube und Schrankteilen ausgestattet. Der Flur, das Wohnzimmer und der Raum im Spitzboden haben Laminatboden. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen entsprechenden WM-Raum. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und der PKW-Stellplatz mit der Nummer 18 vor dem Haus.
Der Energieausweis des MFH, Baujahr 1994, ist bis zum 30.11.2027 gültig und wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Der Energieverbrauchswert beträgt 95,4 Kwh/(m²a) - Energieeffiziensklasse C. In der Verbrauchserfassung ist die Heizung enthalten. Der Energieträger ist Erdgas. Die Heizungsanlage wurde 2019 nachträglich auf Brennwerttechnik umgestellt. Eine Kopie des Energieausweises wird bei der Wohnungsbesichtigung übergeben.
Die Kosten für den PKW-Stellplatz betragen 15,00 €.
Diese Kosten sind zusätzlich zu den Nebenkosten-Vorauszahlungen zu entrichten, d.h.:
Kaltmiete: 355,00 €
NK-Vorauszahlung: 120,00 €
PKW-Stellplatz: 15,00 € insgesamt: 490,00 €
Wichtige Zusatzinformation zu den monatlichen NK-Vorauszahlungen!
Da die Lebenshaltungskosten z. Z. enorm steigen und nicht genau eingeschätzt werden können, wurde eine Erhöhung der NK-Vorauszahlungen dringend erforderlich. Diese wurden im Mietangebot berücksichtigt, um eine hohe Nachzahlung am Ende eines Mietjahres zu vermeiden. Wenn weitere Erhöhungen notwendig werden sollten, informieren wir Sie rechtzeitig. Eine entsprechende Anpassung erfolgt mit der Abrechnung der geleisteten NK-Vorauszahlungen.
Besichtigungstermine
Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache auch kurzfristig angemietet werden. Ein Besichtigungstermin muss mit mir rechtzeitig abgesprochen werden.
So erreichen Sie mich direkt:
Tel.: 039222/2514
Funk: 0170/3085631