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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 75,59m²
# Objektbeschreibung
Im Dichterviertel von Bad Nauheim befindet sich diese ruhig gelegene Eigentumswohnung. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in circa 4 Minuten, die Fußgängerzone in gemütlichen 10 Minuten.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, jedoch ohne Aufzug. Der Grundriss ist praktisch und gut aufgeteilt: Sie verfügen über zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, eine Gästetoilette sowie eine separate Küche. Das große und helle Wohnzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche. Der vorhandene Kellerraum komplettiert das Angebot.
Die Eigentumswohnung ist seit 2017 für eine monatliche Kaltmiete von 600 € vermietet und bietet dadurch die Möglichkeit, sie weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen. Gerne klären wir Sie aber auch über die Möglichkeiten zum Eigennutz auf.
Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich. Über Ihre Anfrage freuen wir uns.
# Ausstattung
- zentrale, ruhige Lage: ca. 4 Minuten zum Bahnhof, ca. 10 Minuten zur Fußgängerzone
- 3. Obergeschoss, ohne Aufzug
- 2 Schlafzimmer
- 2 Balkone
- großes, helles Wohnzimmer
- Gäste-Toilette
- vermietet seit 02/2017
- Jahresnettomieteinnahme 7.200 € ( 600,00 € mtl./kalt)
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1921 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,34 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 32.777.
Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 10.04.2028
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43765