Diese Anzeige melden

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 52m²
WOHLFÜHLEN - Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Dachterrassen und wunderschöner Aussicht in begehrter Lage - Hobels St. Ingbert
#Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. OG eines ruhigen 6-Familienhauses in begehrter Wohnlage von St. Ingbert. Die helle Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und lässt sich mit nur geringem Aufwand durch das Ziehen einer Trennwand (Trockenbau) in eine 2-Zimmer-Wohnung umwandeln. Besondere Highlights sind die zwei Dachterrassen mit Ost- und Westausrichtung mit wunderschönem Blick über St. Ingbert sowie die gemütliche und wohnliche Atmosphäre, die die Wohnung durch optimale Raum-und Flächenaufteilung vermittelt. Im Kaufpreis ist zudem ein Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage enthalten.
Ebenfalls erwähnenswert, vor allem für Kapitalanleger, ist das bereits seit 9 Jahren bestehende Mietverhältnis, welches auf sichere Mieteinnahmen schließen lässt. Die Wohnung erbringt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von aktuell jährlich 4.248,00 EUR. Nach erfolgter Mieterhöhung wäre eine jährliche in Kaltmiete in Höhe in Höhe von 5.097,60 € erzielbar.
Als weiterer interessanter Aspekt stellt sich die Lage der Dachterrassen (Osten und Westen) auch hinsichtlich der Möglichkeit zur Ausstattung mit Balkonkraftwerken (Photovoltaik/Solar) dar. Somit lassen sich auch hierdurch weitere finanzielle Ersparnisse/Einnahmen umsetzen.
#Ausstattung
- 2 Zimmer (Hinweis: wie auf den Grundrissplänen ersichtlich, wurde die Trennwand zwischen Schlaf- und Wohn-/Esszimmer entfernt)
- gemütlicher Schlafbereich
- helles Wohn-/Esszimmer
- Küche mit wunderschöner Aussicht über St. Ingbert
- 2 große Dachterrassen
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz
#Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in begehrter Wohnlage auf dem Hobels in St. Ingbert. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist bestens. Sie erreichen innerhalb weniger Minuten die Autobahn A8. Kindergärten, Schulen, Pflegeeinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
#Energie
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 132 kWh (m²*a)
E
Art der Heizung: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
#Provision
Provision für Käufer und Verkäufer netto je 3,00 % (3,57 % inkl. MwSt)

KLEIN IMMOBILIEN
Buchenweg 2
66578 Schiffweiler
Tel. 0152/04799999