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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 57m²
**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug und zum Innenhof ausgerichtet. Sehr ruhig. SIE WIRD MÖBLIERT VERMIETET!
Die Wohnung kann ab dem 15.04.2024 bezogen werden.
Die Miete beträgt 1.380,00 Kaltmiete + 200,00 Nebenkosten = 1.580,00 € Warmmiete.
**AUSSTATTUNG:**
+++ Einbauküche
+++ Parkettboden
+++ Fußbodenheizung
+++ Badezimmer mit Wanne
+++ Zentralheizung
+++ 2 Westbalkone
+++ Kabelfernsehen
+++ Aufzug
+++ Kellerabteil
+++ TG-Stellplatz möglich (80,- €) aber kein Muss!
**ENERGIE:**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²\*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-05
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
**LAGEBESCHREIBUNG:**
Die moderne Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in München- Sendling.
Sendling besticht zum einen mit seiner zentrumsnahen Lage und zum anderen mit zahlreichen Grünflächen, wie den Flaucher (Isar) und dem Westpark. Sowohl die gute Verkehrsanbindung als auch die Infrastruktur vor Ort zeichnen die begehrte Wohnlage im Münchner Südwesten aus.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. In ca. 7 Minuten erreichen Sie fußläufig den S- und U-Bahnhof Harras. Auch der tägliche Bedarf ist gesichert. Fußläufig erreicht man viele kleine individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs, hervorragende Restaurants und Supermärkte. So befindet sich ein Edeka um die Ecke und ein Lidl ist wenige Gehminuten entfernt. Der Stadtteil bietet Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Vorteile einer innerstädtischen Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Klinken, Cafe´s und Biergärten, vereinen sich in diesem Wohnviertel.
Die Verkehrsanbindung durch Bus und S-Bahn ist perfekt gegeben. Für Freizeit im Grünen ist bestens gesorgt. Die Isar und einige der schönsten Parks München sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls liegen die oberbayerischen Seen und die Alpen in angenehmer Ausflugsentfernung. Auch mit dem Auto sind Sie bestens durch den mittleren Ring bzw. der A96 und A 95 angebunden.
**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) WERDEN INDIVIDUELL NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE VEREINBART.**
WIR FREUEN UNS AUF IHRE E-MAIL !
**HINWEIS:**
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.