Diese Anzeige melden

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 53,39m²
# Objektbeschreibung
Diese moderne, hochwertig eingerichtete Erdgeschosswohnung befindet sich in direkter Hafenlage im Nordseebad Büsum in einer 2009 errichteten Niedrigenergiewohnanlage auf Eigenland. Das beliebte Zentrum ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Der Büsumer Hauptstrand und das neu sanierte Schwimmbad "Meerzeit" sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die kurzen Wege zum Badestrand, zum Zentrum und zum öffentlichen Personennahverkehr zeichnen die hervorragende Lage der Wohnung aus.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-und Küchenbereich mit hochwertigen Küchengeräten, einen Essbereich, einen gemütlichen Wohnbereich und Zugang zu einer ca. 10 m² großen Südterrasse. Das helle Duschbad besitzt eine Dusche mit niedrigem Einstieg. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Flur mit Garderobenbereich runden diese behindertenfreundliche Wohnung ab.
Im gesamten Wohnbereich wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik verbaut und das Bett wurde im Februar 2023 erneuert. Ein Strandkorb, der auf der Terrasse seinen Einsatz findet, gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Das Gebäude wird mittels einer Wärmepumpe beheizt, so dass alle Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zudem besitzt jede Wohnung eine Videogegensprechanlage.
Ein zugewiesener KFZ-Stellplatz und ein ca. 6 m² großer Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Ein großer, gemeinschaftlicher Abstellraum bietet Platz für Fahrräder.
Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung und wird erfolgreich über eine Agentur vermietet. Dieser Vertrag kann problemlos übernommen werden.
Durch die Nähe zum Zentrum, dem Hafen und dem Büsumer Strand eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Sonstiges
Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 21.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2712333