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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 165,03m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese Immobilie bietet auf vier Etagen Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und lässt Wohnträume wahr werden.
Mit seinen verschiedenen Etagen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sorgt es für die ideale Basis um ein erfülltes Familienleben oder weitere Wohnkonzepte umzusetzen.
Das Erdgeschoss eröffnet sich mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Küche ist modern gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Allzweckraum, ideal für die Waschmaschine und andere Haushaltsgeräte, sowie ein praktischer Abstellraum und der Heizungsraum runden das Angebot ab. Die angeschlossene Garage bringt Platz für Ihr Fahrzeug und dient zugleich als weiterer Stauraum.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Badezimmer sowie ein großzügiger Abstellraum komplettieren diese Etage.
Das zweite Obergeschoss bietet weitere Flexibilität mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Büro, welches sich ideal als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Im Dachgeschoss wartet ein Dachboden, der mit etwas Liebe und Kreativität zu einem erweiterten Wohnraum gestaltet werden kann, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
# Ausstattung
ECKDATEN:
- Baujahr 1950
- Wohnfläche ca. 165,03m²
- Nutzfläche ca. 105,38m²
- Grundstücksgröße 553m²
- Bodenbeläge: Echtholz, Fliesen, PVC, Vinyl
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Massivbauweise
- Teilweise unterkellert
- Ölheizung inklusive 3.000 Liter Tank
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Ausbaufähige Scheune
- Überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss
- 2 Kaminöfen
- 3 Stellplätze
- Garage
- Garten
MODERNISIERUNGEN:
2012 - Kunstschiefer, Bitumen
2021 - Dämmung mit ca. 20cm Wolle
2021 - Einbauküche
2021 - Gartenzaun
2021 - Böden
2022 - Holzofen
DIE AUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
Kellerraum
Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Allzweckraum, Abstellraum, Heizungsraum, Garage,
I. Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse
II. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Büro, Badezimmer
Dachgeschoss:
Dachboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Courtage 4.760€ = 4.000€ Provision zzgl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Nutzfläche: ca. 105,38 m²
# Lagebeschreibung
Merschbach im Hunsrück ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Der beschauliche Ort liegt am Merschbacher Bach, der der Dhron zufließt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Thalfang, Morbach oder Piesport an der Mosel und sind bequem mit dem PKW in einer Fahrzeit von etwa einer Viertelstunde erreichbar. In diesen Orten finden Sie auch diverse Schulformen und Kindergärten. Die Groß- und Universitätsstadt Trier mit ihrer einladenden Altstadt und den weltweit bekannten Kulturdenkmälern erreichen Sie in etwa 40 Fahrzeit. Wintersportmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Erbeskopf mit über 800 Höhenmetern. Die reizvolle Naturlandschaft um Merschbach zieht vor allem Wanderfreude an und ist ideal für diejenigen, die Natur und Ruhe genießen möchten.
Entfernungen:
- Thalfang ca. 14 km
- Morbach ca. 15km
- Bernkastel-Kues ca. 30 km
- Wittlich ca. 38 km
- Trier ca. 43 kmEntfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 5,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,1 km
Gymnasium 13,4 km
Flughafen 7,2 km
Fernbahnhof 14,2 km
Autobahn 5,5 km
Bus 1,3 km
Gaststaetten 2,3 km
# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-12-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EMM2415