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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 200m²
# Objektbeschreibung
Sie brauchen Freiraum für sich, Ihre Familie oder Mitbewohner? Sie sind gerne draußen in der Natur und träumen von einem eigenen kleinen Wald und einer eigenen Wiese? Aber bitte nicht weit draußen im Nirgendwo, sondern mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen? Glückwunsch! Sie haben Ihr Ziel erreicht! Mitte der 70er-Jahre wurde dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von rund 200 m² errichtet und im Laufe der Jahre solide ausgebaut. Highlight ist das weitläufige und größtenteils nicht-einsehbare Gesamtgrundstück von 7.450 m² mit Garten (inkl. 2 Gartenhäuser), kleinem Wald, Teich und Wiesenfläche. Ein Paradies für Familien, Mehrgenerationenprojekte, alle Naturliebhaber und für Menschen mit Fantasie, die sich und ihre Träume verwirklichen wollen.
# Ausstattung
Das Haus wurde 1975 massiv errichtet, das Dachgeschoss hat man Ende der 70er-Jahre zu einer Einliegerwohnung ausgebaut. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Wohn-Essbereich inkl. Terrassenzugang, einer großen Küche mit angrenzender Speisekammer, Duschbad, Gäste-WC und 4 weiteren Räumen, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, für Gäste oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom zentralen Flur aus erschließt sich der Zugang zum großen Hauswirtschaftsraum direkt neben der Pkw-Garage, sowie zum geräumigen Keller, der viel Platz für Werkstatt und Hobby bietet. Außerdem grenzt noch ein Doppelcarport direkt an das Haus an. Vom Eingangsbereich aus erreicht man über eine Treppe die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Loggia, zwei weitere Zimmer, Küche und Duschbad. Das Dachgeschoss kann möglicherweise auch als Ferienwohnung genutzt werden. Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel (Baujahr 2009). Die Gemeinde Langenhorn plant bereits die Wärmeversorgung mittels eines Nahwärmenetzes unter Einbeziehung erneuerbarer Energien. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich schon im Haus vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sogleich
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 7450 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt verkehrsgünstig mit gutem Anschluss an die B5 im Erholungsort Langenhorn, einer der größten Landgemeinden in Schleswig-Holstein. Langenhorn liegt mitten im Herzen Nordfrieslands, umgeben von Wald- und Heidelandschaft, nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt. Der Ort erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von ca. 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Die Nordseeküste ist nur ca. 10 km entfernt, von den Häfen Schlüttsiel, Dagebüll, Nordstrand und Husum aus können Sie die nordfriesische Insel- und Halligwelt bestens erreichen. Die Nähe der Badestrände Hamburger Hallig und Holmer Siel, die ausgedehnten Wald- und Heideflächen, das gesunde Reizklima der Nordsee, machen Langenhorn zu einem idealen Urlaubsort. Etliche Bildungs-/Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen wie z.B. ein Kindergarten, eine Grundschule/Dörfergemeinschaftsschule, Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Banken, Ärzte, Apotheke, usw. sind im Ort vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist somit hinreichend gesichert. Die nächsten Krankenhäuser sind in Niebüll (ca. 15 km) und Husum (ca. 25 km) zu erreichen. Für das Wohl der Tiere ist durch einen Tierarzt ebenfalls gesorgt. Der an der Bahnstrecke Hamburg - Westerland (Sylt) liegende Bahnhof sorgt nicht nur für bequemes Reisen sondern auch für Gepäcktransport.
# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 147,2 kWh/[m²*a), Effizienzklasse E, Ölzentralheizung (Bj. 2009).
Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-1751