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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 906,81m²
**Denkmalstatus ohne Auflagen**
**Das Gebäude trägt den Denkmal Status!**
**Baugenehmigung ist ohne aufwendige Auflagen bereits erteilt!**
Als Kapitalanleger können Sie 100 % ihrer Sanierungs- und Wiederherstellungskosten für ihre vermietete Denkmalimmobilie als Werbungskosten auf ihrer Steuererklärung absetzen. Die Abschreibung erfolgt innerhalb von 12 Jahren, in den ersten acht Jahren mit 9 %, in den nachfolgenden vier Jahren mit 8 % jährlich. Auch auf den Ankauf des Grundstückes mit Bestand und Projekt gibt es 2,50 % Abschreibung.
Durch die Erfüllung einer hohen Energieeffizienz des Gutsherrenhaus im Hinblick auf die KfW-Standards, können unsere Käufer auf hervorragende Konditionen zurückgreifen und Zuschüsse erhalten.
Trotz nahezu vollständiger Neubauausführung des Gutsherrenhauses, im Rahmen der bereits erteilten Baugenehmigung, kann der Status Denkmalschutz in voller Höhe genutzt werden.
**WEITERE INFORMATIONEN**
Neubau im Sanierungskleid Bei dem Angebot handelt es sich um einen Projektverkauf, also dem Erwerb des Grundstückes, des Bestandsgebäudes, sowie der kompletten Genehmigungsplanung und visuellem Werbematerial. Alle für die 4. Bauphase erforderlichen Pläne und Gutachten liegen gemeinsam mit der Baugenehmigung vor!
Mit dem energieeffizienten Bau des Gutsherrenhauses, entstehen auf dem 1489 m² großen Grundstück, auf vier Etagen und einer Gesamtwohnfläche von über 900 m², insgesamt acht qualitativ hochwertige Wohnungen mit außergewöhnlichen Wohnungsschnitten und einem großzügig angelegtem Gemeinschaftsgarten. Die Parkplätze zu den einzelnen Wohnungen, befinden sich direkt auf dem Gelände der Wohnanlage. Es entsteht eine Immobilie mit Charme und Potential! https://livetour.istaging.com/52cd2a95-3f1e-4c14-86e6-467c7b2669a7
**Ausstattung**
Mit diesem Effizienzhaus werden beständige Wohnwerte mit außergewöhnlichen, sowie gleichwohl zweckmäßigen Grundrissen geschaffen. Eine breite Auswahl an verschiedenen Wohnungsgrößen und Wohnungsschnitten, bietet Wohnen mit Wohlfühlfaktor für alle Bedürfnisse und Lebenskonzepte. Unser Gutsherrenhaus ist als Wohnanlage mit Parkplätzen, Terrassen, Balkonen, Garten und Schwimmteich (eventuell später auch Pool) zu verstehen, welche im Inneren des Gebäudes, Wohnungen mit Qualität bietet. Es wird auf solide massive Bauweise und insbesondere auch auf ökologische Qualität, sowie auf Energieeffizienz zur Erfüllung eines hohen KfW-Standards geachtet. Eine zeitgemäße Energietechnik schafft dabei hervorragenden Zukunftsperspektiven. Dabei ist der Einbau einer modernen Deckenheizung lediglich ein Zeichen für besonderen Wohnkomfort im Gutsherrenhaus.
**Wohnanlage mit Grundstück**
Die beiden von Linden gesäumten Zufahrten zum Ensemble, wecken bereits Erinnerungen an ein besonderes Stück Geschichte. Eine kleine Straße innerhalb des Geländes führt direkt zu dem vorgelagerten Grundstück des Gutsherrenhauses, welche alle logistischen Erfordernisse erfüllt und ausreichend Platz zum Ankommen und zur Begegnung bietet. Jede der acht Wohnungen hat Zugang zu dem liebevoll eingefriedeten und bepflanzten Gemeinschaftsgarten. Über die ebenerdig angelegten Terrassen oder die Balkonanlagen, sind Sie förmlich schon mitten in der Gartenwelt des Gutsherrenhauses. Genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend im gemütlichen Garten mit herrlichen Sonnenauf- und Untergängen. Grillen mit Nachbarn oder Freunden ist hier ebenso möglich, wie ein erfrischendes Bad im Pool. Eine schöne, gepflegte und zweckmäßig gestaltete Außenanlage steigert nicht nur das persönliche Wohlempfinden, sondern erhöht auch gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie.
**Vom Rittergut zur Wohnanlage**
Das Ensemble kann auf eine lange und vor allem außergewöhnliche Geschichte blicken, welche auf die seit 1190 hier nachweisbare Burganlage zurückführt. Zwei bekannte Dynasten Geschlechter schufen hier die Wurzeln einer bedeutenden Anlage, welche zu jener Zeit als nicht unbedeutende Burg mit fünf Türmen, Wall und Graben beschrieben wurde, bevor es im 16. Jahrhundert von Lichtenhainer Herren zur Schlossanlage umgebaut wurde. Das zum einstigen Rittergut und späterer Herzoglichen Domäne gehörende Gutsherrenhaus, ist Bestandteil einer aus acht Gebäuden bestehenden Gesamtanlage, welche das Gesamtbild des beeindruckenden Ensembles prägt.
**Lage in aufstrebender Region**
Das Ensemble liegt in landschaftlich idyllischer Lage, inmitten des Saale-Holzland-Kreises, dessen Territorium gleich hinter der Stadtgrenze von Jena beginnt. Beachtlich sind die lediglich ca. 5 Minuten Fahrstrecke bis zum Ortseingangsschild und ca. 15 Minuten bis ins Zentrum von Jena. Der kleine Ort ist gesäumt von reizvollen und waldreichen Erhebungen, sowie den wunderschönen Ausblicken auf die noch weitestgehend unberührte Landschaft. Nur wenige Kilometer sind es bis zu den umliegenden Kleinstädten und jeweils ca. 9 km bis zur Autobahnanschlussstelle Bad Klosterlausnitz (BAB 9) bzw. Jena-Lobeda (BAB 4).
**Gestaltung und Verkauf**
Der Verkauf des Projekts: “Gutsherrenhaus” und dessen Neubau im charmanten Sanierungskleid, erfolgt direkt von Privat. Also völlig vertrauensvoll und transparent, ohne Bauträger oder Ähnliches. Mit diesem Herzensprojekt soll das Gebäude repräsentativ und zukunftsweisend gestaltet werden und durch die Verdeutlichung der anmutenden, authentischen Architektur, den einzigartigen Charakter eines Ortes aufzeigen.
Auch eine anschließende Vermietung der Wohnungen oder die Verwaltung / Betreuung nach dem Verkauf des Objektes bieten wir als Makler gerne an.
Die Verkäufer blicken als Projektentwickler auf eine lange Tradition zurück und bieten auch beim Gutsherrenhaus außergewöhnliche, flexible Grundrisse in offener und heller Raumgestaltung. Eine einfühlsame Inszenierung von Raum, Licht und Material wird eine außergewöhnliche Atmosphäre schaffen, die den Charakter des Gebäudes betont und eine einzigartige Wohnqualität schafft. Informationen und die Abwicklung erfolgen über Yorkinfinity (Ziu Tonndorf).
**Anfragen & Termine**
Anfragen für Besichtigungstermine und weitere Informationen, bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an info@yorkinfinity.de oder per Telefon direkt bei: Herr Tonndorf unter +49 (0) 160 28 66 897 anfordern.
Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten.