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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 42,50m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg. Diese geschmackvoll gestaltete Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernen Komfort in einer begehrten Lage.
Der offene Wohn- und Kochbereich erstreckt sich über großzügige ca. 26,2 m² und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Diese intelligente Raumgestaltung verleiht dem Wohnraum eine besondere Weitläufigkeit. Hier verschmelzen Wohnen und Kochen in einer harmonischen Einheit. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ermöglicht es Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten in einer ansprechenden Umgebung zuzubereiten.
Das separate Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12,6 m² bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Genießen Sie die helle Tagesbeleuchtung und entspannen Sie sich in einer Atmosphäre der Gelassenheit. Das Schlafzimmer ist der perfekte Ort, um neue Energie zu tanken und sich vom Trubel des Alltags zu erholen.
Das ca. 3,7 m² große Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll. Die teilbefliesten schwarzen Fliesen über der Badewanne verleihen dem Raum einen zeitgemäßen Charakter und laden zu entspannenden Bädern ein. Hier können Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich genießen und sich in einer Wohlfühloase verwöhnen lassen.
Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fassade des Mehrfamilienhauses, gepflegt und in hellbraunem Klinker, vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Nähe zur U-Bahn Station (ca. 270m) bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die malerische Außenalster liegt nur etwa 700m entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumgestaltung und stilvolle Ausstattung. Die erstklassige Lage, gepaart mit dem zeitgemäßen Design, macht sie zur idealen Wahl für Singles, Paare oder Berufstätige. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen!
# Ausstattung
- 2 Zimmer Wohnung
- Gesamtfläche ca. 42,5 m²
- Ca. 26,2 m² Wohn- und Kochbereich
- Ca. 12,6 m² Schlafzimmer
- Ca. 3,7 m² Badezimmer
- 1.OG
- Hausgeld 200,-€
- Haus 2020 von außen gedämmt
- Richtig schönes Wohnzimmer mit Küche
- Erstklassige Lage in ruhiger Sackgasse
- Moderne Einbauküche
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Nähe zur malerischen Außenalster
- Cafés, Geschäfte und kulturelle Angebote in der Umgebung
- Optimale Anbindung an U-Bahn-Station
- Attraktives Stadtviertel in Hohenfeld
- Modernes Badezimmer mit designerischer Badewanne
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Hohenfeld und grenzt an das pulsierende Viertel St. Georg. Diese erstklassige Lage bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe und urbanem Leben.
Die U-Bahn Station, nur ca. 270 m entfernt, ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Hohenfeld besticht durch grüne Flächen und moderne Wohnarchitektur, während St. Georg mit seiner kulturellen Vielfalt und belebten Straßen punktet.
Nur etwa 700 m entfernt befindet sich die malerische Außenalster, die zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Ob Joggen, Bootsfahrten oder gemütliche Spaziergänge – hier erleben Sie eine unvergleichliche Auszeit vom Alltag.
Die Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort inmitten eines dynamischen Umfelds. Genießen Sie die urbanen Vorzüge von St. Georg und die Entspannung in Hohenfeld, während Sie in Ihrer Wohnung eine Oase der Ruhe finden. Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Stadtleben und Entspannung an diesem besonderen Ort.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
# Sonstiges
RE/MAX Hamburg-Eppendorf
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20012