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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 86,45m²
# Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung sehr geräumig geschnitten und mit dem hauseigenen Fahrstuhl auch im I. Obergeschoss bequem zu erreichen.
Ein großes Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf einen ca. 15,23 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, und ein Badezimmer mit Dusche ergänzen den Grundriss der Wohnung. Zwei Abstellräume stehen Ihnen für genügend Stauraum zur Verfügung!
Im Außenbereich gehört zu der Wohnung ein PKW-Stellplatz sowie ein Stellplatz im Fahrradschuppen.
Das gesamte 8-Parteien-Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:
- teils verklinkerte und verputzte Außenfassade
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung lt. EnEv
- Badezimmer mit Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme und Wärmemengenzähler für jede Wohneinheit
- Kunststoffrollläden in manueller Ausführung und elektronischer im Wohnzimmerbereich
- qualitative Innentüren
- moderne Fliesen im Badezimmer, Küche und Abstellraum
- hochwertige Terrasse
- Fahrstuhl und vieles mehr.
Aktuell ist diese Wohnung seit ca. 1,5 Jahren vermietet. Die jährlichen Nettekaltmieteeinnahmen belaufen sich ab dem 01. Juni 2024 auf 8.400,- EUR.
Bei einem Kaufpreis von 238.000,- EUR entspricht dies einer Bruttorendite von 3,53%.
Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, da sie Eigentum des derzeitigen Mieters ist.
Gerne beraten wir Sie persönlich bei anfallenden Fragen. Scheuen Sie nicht die Kontaktaufnahme. Wir freuen uns auf Sie!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1222 m²
# Lagebeschreibung
In einem modernen Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.220 m² großen und zentrumsnahen Grundstück befindet sich diese moderne Eigentumswohnung. Durch die zentrale Lage im Herzen von Diepholz erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens - egal ob mit dem Auto, dem Rad oder auch zu Fuß.
# Sonstiges
+494442922156
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 13.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 430/3322