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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 84,48m²
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt in der Endetage einer gepflegten Villa aus der Jahrhundertwende mit insgesamt lediglich 3 Wohneinheiten.
Im Treppenhaus empfängt Sie die bunte Bleiverglasung mit einer einladenden Lichtstimmung.
Die Wohnung offeriert Ihnen 3 großzügig geschnittene Zimmer und einen mit der West-Ausrichtung sonnenverwöhnten Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten.
Von der offenen und geräumigen Diele aus gehen das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und ein weiterer Flur ab. Das Wohnzimmer verfügt über einen charmanten Erker und ist durch einen Durchgang mit dem derzeitigen Schlafzimmer verbunden. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen West-Balkon, der sich mit einer Markise verschatten lässt. Durch den Flur gelangen Sie in die Küche mit herrlichem Blick in den Garten. Eine kleine Speisekammer bietet Platz für Lebens- oder Putzmittel. Das Wannenbad erhält durch ein Fenster Tageslicht. Ein eigener separat zugänglicher Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Fazit: Eine großzügig geschnittene Wohnung in einer stattlichen Villa mit eigenem Gartenanteil und eigener Garage für Liebhaber, die den mondänen Flair mit den alten Stilelementen zu schätzen wissen.
# Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 3 Zimmer und ca. 84 m² Wohnfläche
+ sonnenverwöhnter West-Balkon
+ offener heller Wohn- und Essbereich mit schönem Erker
+ gepflegtes Tageslicht-Badezimmer
+ dezentrale Warmwasserbereitung
+ inklusive eigener Garage im Garagenhof
+ eine zweite Garage könnte zusätzlich erworben werden (+27.000 €)
+ inklusive eigenem Gartenanteil
+ eigener separat zugänglicher Kellerraum
+ farbige Bleiverglasung im Treppenhaus
+ viele weitere erhaltene Stilelemente
+ sehr zentrale Lage fußläufig zum Bahnhof und in die Fußgängerzone von Rahlstedt
Das Gebäude ist in einem für das Baujahr weitestgehend guten Zustand. Es sind jedoch in den nächsten Jahren insbesondere energetische Optimierungen sinnvoll, beispielsweise an den Fenstern, der Fassade und dem Dach.
Im rückliegenden Garagengebäude kann zusätzlich zur bereits enthaltenen Garage eine weitere zweite Garage käuflich erworben werden. Zu dieser gehört dann auch ein seitlicher getrennt zugänglicher Schuppen. Der Kaufpreis für die zweite Garage beträgt dann weitere 27.000 Euro.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 554 €, wovon ca. 83 € in die Rücklage fließen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 23,50 m²
# Lagebeschreibung
Um die Jahrhundertwende entwickelte sich Rahlstedt zu einem beliebten Villenvorort für wohlhabende Kaufleute, deren imposante Häuser das Stadtbild von Rahlstedt bis heute vielfach prägen. Nach dem damaligen Bau des Rahlstedter Bahnhofs im Jahr 1893 entstanden hier Hunderte von Häusern, die teilweise bis heute ein geschlossenes architektonisches Ensemble darstellen.
Aus dieser Epoche stammen die eindrucksvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, die in vielen Teilen das Erscheinungsbild Rahlstedts prägen. Insbesondere ein ländlicher Heimatstil mit Jugendstil-Einflüssen ist zwischen 1900 und 1914 weit verbreitet. Typisch für diesen Stil sind beispielsweise große Sattel-, Walm- und Mansarddächer, Schmuck- und Doppelgiebel sowie Erker und Gesimse, des Weiteren Zierfachwerk und Fenstersprossen.
Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen nur ca. 1 km entfernt, die Bushaltestelle Bargteheider Straße liegt nur wenige Meter entfernt. Vom Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. In der Fußgängerzone vom Zentrum befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Blumenläden und Restaurants ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr.
Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 10 Pkw-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Stadtteilvideo: https://www.youtube.com/watch?v=ffXrVztgxJc
# Sonstiges
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HE1529LFWS