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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 122,50m²
Objektbeschreibung
In Nähe zur Herressener Promenade gelegen, bietet dieses großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus die perfekte Basis für eine Familie mit guter infrastruktureller Anbindung und naturnaher Lage.
Das Baujahr des ursprünglich 1geschossigen Hauses lag bei ca. 1887, der Um- und Anbau mit Aufstockung datiert auf ca 1930.
Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von aktuell ca. 123 m² mit Ausbaupotential, welche sich auf 3 Etagen verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Der große Garten bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung und evtuelle Tierhaltung. Als Nebengelass mit ca 87 m² bieten Scheune, eine Werkstatt sowie ein Schuppen viel Stauraum.
Ausstattung:
Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Nebengelass
Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über drei Etagen. Das helle Treppenhaus verbindet alle Wohnräume. Die Räume im Erdgeschoss haben aufgrund der besonders dicken Wände guten Wärme -/ Kälteschutz und können sowohl als Wohnräume als auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Räume im Obergeschoss bieten weiterhin jede Menge Platz - ein 2. Bad könnte hier oder auch im Dachgeschoss eingebaut werden.
Im Dachgeschoss gibt es aktuell 1 Wohnraum, der Bodenbereich kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Das Haus ist im Hangbereich teilunterkellert, wo auch die Brennwerttherme installiert ist.
Ein Sanierungsfahrplan mit mehreren Vorschlägen zur energetischen Sanierung wurde bereits in 8/2023 erstellt, sodass zügig mit einer Modernisierung begonnen werden kann und die Voraussetzung für staatliche Fördermittel bereits vorhanden ist.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2-3
Verfügbar ab: per sofort
Objektzustand: teilrenoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Dielen, Kunststoffbelag, historische Fliesen
Telefon- und Kabelanschluss
Abwasseranschluss an Abwassersammler Moorental
Grundstücksfläche: ca. 997 m² - ein weiterer Gartenbereich über 900 m² soll voraussichtlich im Familienbesitz verbleiben
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im Städtedreieck Weimar, Jena, Apolda und nur 5 Fahrminuten vom Stadtzentrum Apolda entfernt - zu Beginn des Ortsteils Herressen. Kita und Grundschule befinden sich im Ort, eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist in ca 100 Metern Entfernung vorhanden.
Das Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten. Folgende Maßnahmen wurden unter anderem durchgeführt:
1995 Wasser-/ Abwasseranschluss an Abwassersammler Moorental
2011 Einbau einer Viessmann Brennwerttherme + neuer Heizkörper und -leitungen
2016 Sanierung der Dächer des Hauses, Dämmung des Anbaudachs - das Dach der Scheune wurde 2015 saniert, der Hauptteil des Vordachs 2017
2018 Hoftorerneuerung + Zaun Straßenseite

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf vor Modernisierung: 445,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 2023
Gültig bis: 2033
2 zusätzliche Schornsteine sind vorhanden und für Kaminanbindung frei.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben. Das Angebot ist von privat ohne Gewährleistung.