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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 79m²
# Objektbeschreibung
Sie lieben die Natur, fahren gerne Rad, schwitzen auch mal gerne in der Sauna oder entspannen mit einem Buch am gemütlichen Kaminfeuer? Dann ist das hier die richtige Immobilie für Sie.
Der Anblick der Häuser mit dem Reetdach, der Fledermausgaube, dem Kapitänsgiebel und den Fensterläden versprechen Ihnen Urlaubsflair und Entspannung.
Der Zustand, die Möblierung und die hochwertig Ausstattung machen es Ihnen möglich umgehend an eine ganzjährige Nutzung oder Vermietbarkeit als Ferienimmobilie zu denken .
Sie können eine oder beide der erst 2020 errichtetet zwei Doppelhaushälften unter Reet erwerben. Die beiden Haushälften sind wirtschaftlich und realrechtlich getrennt und verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse. An kalten Tagen sorgt eine Wärmepumpe neben dem Kamin für Wärme.
Die Objekte befinden sich in einer Ferienhaussiedlung, so dass hier eine Anmeldung als erster Wohnsitz (Meldeadresse) nicht möglich ist. Die Nutzung als Zweitwohnsitz bleibt Ihnen überlassen.
Es können die beiden Doppelhaushälften auch gemeinsam erworben werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gerne an.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
- EBK
Die beiden baugleichen, mit Reet eingedeckten Doppelhaushälften, wurden 2020 in massiver Bauweise errichtet und bieten Ihnen ca. 79 m² Wohnfläche. Markant für diese Häuser sind der Kapitänsgiebel und die Fledermausgaube. Die Häuser verfügen in allen Räumen über jeweils separat gesteuerte Fußbodenheizungen, hochwertigen Holzfenstern mit Isolierverglasung und Fensterläden, Bodenbeläge mit Feinsteinzeug und hochwertigen Innentüren. Die Wohnebenen sind über eine halb-gewendelte Eichenholztreppe miteinander verbunden.
Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
- Gäste-WC mit Tageslicht,
- großer offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit Kamin
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Saunaraum mit großer ebenerdiger Dusche
- Hausanschlussraum mit Tageslicht
Aufteilung Dachgeschoss:
- heller Verbindungsflur im Kapitänsgiebel
- ein helles großzügiges Zimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- gemütliches Zimmer mit Fledermausgaube mit Platz für ein Doppelbett
Grundstück:
- eingefriedetes Grundstück
- gepflasterte Auffahrt und Eck-Terrassen
- pflegeleichter Garten
- großes Gerätehaus als Nebengelass
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.924,05 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 374 m²
# Lagebeschreibung
Die Stover-Holländer-Mühle als funktionierendes technisches Denkmal (erbaut 1889) zieht ganzjährig tausende Gäste an. Sie mahlt Korn zu Schrot und Mehl, das regelmäßig im Lehmbackofen am gegenüberliegenden Dorfmuseum zu Brot verbacken wird. Dort können Sie morgens Ihre Brötchen oder den selbstgemachten noch warmen Kuchen für den Nachmittag holen. Bis zum nächsten Einkaufsmarkt sind es gerade 3 km und in 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Boiensdorf liegt nördlich der Hansestadt Wismar, zum Gemeindegebiet gehört die Halbinsel Boiensdorfer Werder, die etwa einen Kilometer weit in die Mecklenburger Bucht der Ostsee ragt. Gegenüber der Halbinsel liegen die Inseln Poel und Langenwerder sowie im Norden die Halbinsel Wustrow.
Der Boiensdorfer Strand zieht nicht nur im Sommer Urlauber in diese Region, der natürliche Sandstrand des Salzhaffs wechselt zwischen Steiluferabschnitten mit lagunenartigen Flachwasserbereichen. Die durchschnittliche Wassertiefe beträgt 2,3 m. Die ausgedehnten flachen Randbereiche nehmen mindestens die Hälfte des Haffs ein und versprechen gerade Familien mit kleinen Kindern ein unbeschwertes Badevergnügen. Von Surfern wird das Haff als Stehrevier geschätzt. Beim Wandern, Radeln oder Reiten auf idyllischen Landwegen kann man die unverbrauchte See- und Landluft tanken.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 32,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.09.2020
Gültig bis: 2030-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: MJ-02890-1