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Zimmer: 11, Wohnfläche / Quadratmeter: 300m²
**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht hier ein interessantes und großes Wohn- und Geschäftshaus, mit vielen Möglichkeiten der Nutzung. Das Objekt wurde ca.1910 in Massivbauweise erstellt und bestand zuletzt aus einer Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis) im EG und zwei Etagen, die als Privatwohnraum oder auch gewerblich genutzt werden können. Auf ca. 300m² Wohn bzw. Nutzfläche findet man genügend Platz, um verschiedene Ideen der Nutzung zu verwirklichen. Ob ein Dreifamilien-Wohnhaus, ein gewerblich genutztes Gebäude oder eine Kombination aus Beidem – alle Varianten wären (natürlich mit einem gewissen Renovierungsaufwand) prinzipiell möglich.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
**Energieangaben:**
**Hinweis:** Der Energieausweis ist bereits beantragt. (Nachtspeicherheizung)
**Lagebeschreibung:**
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum Mettlachs in einer attraktiven Lage am Beginn der Fußgängerzone. Mettlach gehört zum Landkreis Merzig-Wadern und liegt unweit von der bekannten Saarschleife entfernt. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8km, Saarbücken 50km und die Stadt Luxemburg 40 km entfernt. Eine gute Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet. In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kitas, Schulen und mehrere Ärzte.
**Courtagepassus:**
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
**Hinweise:**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jürgen Gombert Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.