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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 144m²
# Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen hier ein schönes Haus in Pfalzel anbieten zu können!
Das beidseitig angebaute Haus wurde im Jahre 1910 erbaut und ist über die vergangenen drei Generationen in der Familie geblieben.
Von außen überzeugt es durch seine schöne Altbauoptik während es im Inneren mit einem ungeahnten Platzangebot aufwartet:
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen, wobei jede Etage mit einem Vollbad (entweder mit Dusche oder mit Badewanne) ausgestattet ist. Im Erdgeschoss verfügt das Haus außerdem über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse mit Garten, über die Küche, den Zugang zum Keller und einen weiteren Ausgang in den Garten. Außerdem stellt die Diele einen einladend großen Eingangsbereich dar.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines über den direkten Zugang zum Bad und zur großen Terrasse verfügt.
Die Terrasse entstand durch einen Anbau des Wohnzimmers im Jahre 1971.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer und ein drittes Bad. In einem kleinen Raum neben dem Bad befindet sich eine weitere Küche.
Der Speicher im Spitzboden hält noch eine Staumöglichkeit bereit.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Waschküche und ein weiterer Raum bieten die klassischen Nutzungsmöglichkeiten, während zwei weitere Bereiche ohne Stehhöhe den Wein und weitere Vorräte gut gekühlt halten.
Die Einzelgarage auf dem hinteren Teil des Grundstückes komplettiert dieses schöne Angebot eines Eigenheimes, welches auch für eine große Familie hervorragend funktioniert!
# Ausstattung
Verfügbarkeit: nach Absprache
Wohnfläche ca. 144qm
Dachterrasse ca. 18qm
4-5 Schlafzimmer
3 Vollbäder
Elektroheizung teilweise unterkellert
Anbau Wohnzimmer 1971, Ausbau Dachgeschoss 1978
Garage renovierungsbedürftig
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die von Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Pfalzel liegt im Nordosten der Stadt Trier westlich der Mosel. Es zählt etwa 3500 Einwohner. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn Richtung Luxemburg und in 15 min. im Trierer Stadtzentrum. Vom Haus aus erreichen Sie den Bahnhof Pfalzel fußläufig in wenigen Minuten. Hier fahren Busse und Bahnen beispielsweise Richtung Gerolstein, Schweich und Trier-Stadt ab.
Die Infrastruktur in Pfalzel hat ebenfalls einiges zu bieten: So befindet sich im Stadtteil eine Grundschule. Es sind ein großer Supermarkt, ein Metzger, eine Postfiliale, zwei Boutiquen und weitere kleine Läden und Restaurants vorhanden. Der Sportverein TSC 1897 Pfalzel e.V. bietet neben Fußball auch zahlreiche Sportkurse an.
# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie mir gerne eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse über die Portale. Auf diesem Wege kann ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen. Ich melde mich dann umgehend auch gerne telefonisch bei Ihnen!
Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-03
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: CM339ImF