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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
**Objektbeschreibung:**
Im Auftrag unseres Kunden, bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes und sofort bezugsfertiges Eigenheim zum Kauf an.
Die vorteilhafte Aufteilung des Hauses ist ein großer Pluspunkt. Die beiden Etagen sind zwar miteinander verbunden - auf Grund der aber bereits vorhandenen zwei Hauseingänge (EG und OG) und der Raumaufteilung ist es problemlos möglich, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
* EG (Gartengeschoss): Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer, Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
* OG (Haupteingang):heller großzügiger Eingangsbereich, offenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon mit Fernblick, Küche (moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten), Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC Ein nach Süden ausgerichtetes Grundstück, und die im oberen Teil gelegene Terrasse, laden zum Verweilen an.
Eine Garage befindet sich rechts neben dem Haus.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
**Beschreibung Ausstattung:**
Das über die Jahre sehr gepflegte Anwesen wurde fortlaufend renoviert.
Das Flachdach wurde um 2000 erneuert, ein Großteil der isolierverglasten Kunststoff-Fenster wurde ca. 2019 eingebaut.
Die Ausstattung ist zeitgemäß, lediglich das Badezimmer im EG ist noch dem Baujahr entsprechend. Die Fußbodenbeläge sind zu einem Großteil als Stäbchenparkett ausgeführt; im Eingangsbereich sowie im Badezimmer, wurde mit hellen Fließen gearbeitet.
Das Erdgeschoss ist massiv gemauert, das Obergeschoss wurde mit Fertigteilen (Holzständerbauweise mit Holzleichtbauplatten, vom namhaften Hersteller „Heraklith“ und Putz)von der Firma Rolu Normen Bau ausgeführt.
**Lage:**
Das Anwesen steht in gefragter Höhenlage in guter Nachbarschaft von Saarbrücken.
**Energieausweis:**
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt:
* Hauptenergieträger: ÖL
* Energieausweis: bedarfsorientiert
* Endenergiebedarf: 255,40 kWh/m²a)
* Klasse: H
* Energieausweis Ausstellungsdatum: 01.08.2023
* Gültig bis: 31.07.2033
Provision: die Provision beträgt 3,213% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer zu tragen.