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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 70m²
* Junges Holzhaus (Baujahr 2022) im Schwedenhaus-Stil
* ca. 70 m² Wohnfläche; plus ca. 19 m² überdachte Terrassenfläche und ca. 18,5 m² Holzdeck
* Ruhige Lage, angrenzend an kleines Waldstück
* Zwei Flurstücke mit insgesamt 1.025 m² Fläche – eine weitere Bebauung ist möglich (Bebauungsplan)
* Boden, Wände, Dach sind isoliert, Fenster 3-fach isolierverglast
* Smarte Beleuchtung und smarte Thermostate erlauben eine Steuerung und Überwachung auch aus der Ferne
* Komplett möbliert
In 2022 als Ferienhaus erbauten Holzhauses im Schwedenstil lässt es sich ganzjährig mit geringen Energiekosten in ruhiger und naturnaher Lage wohnen.
Das Haus bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer (oder Büro), ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC mit Wasch-Trockner. Die überdachten Terrassen bieten bei jedem Wetter die Möglichkeit, gemütlich draußen zu sitzen. Darüber hinaus bietet das große Holzdeck mit den modernen Lounge-Möbeln einen weiteren Lieblings-Aufenthaltsort. Oder Sie nutzen einen der vielen hübschen Plätze im Garten um Ihr neues Zuhause zu genießen.
Das Gebäude ist aus nordischem Nadelholz mit einer Doppel-Außenwand mit Zwischenisolierung erbaut, Boden und Dach sind ebenfalls isoliert. Die Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast. Beheizt wird das Haus mit Infrarot-Paneelen, die mit Ökostrom effizient und klimaneutral eine angenehme Wärme erzeugen. Laut Bedarfsausweis beträgt der Energiebedarf 111 kWh/(m²a), unser Ist-Verbrauch liegt jedoch unter 50 kWh/(m²a) und bedeutet Heizkosten von rund 100 Euro pro Monat.
Der Garten ist in weiten Teilen eben, lediglich auf der Nordwest-Seite befindet sich ein abfallender Hang, welcher bisher im Wesentlichen sich selbst überlassen ist. Man schaut in dieser Richtung in ein kleines Waldstück; im Winter kann man durch die Bäume ein wenig vom Tal erkennen, im Sommer ist es herrlich grün. Im Garten wurden verschiedene junge Obstbäume (Kirsche, Äpfel, Zwetschge, Birnen, Mirabelle) und Sträucher (Johannisbeeren, Brombeeren, Himbeeren, Haselnüsse) gepflanzt.
Neben dem Haus befindet sich eine kleine Gartenhütte für Gerätschaften, sowie Mülltonnenboxen für 4 große Tonnen oder andere Gegenstände. An der Straßenseite vor dem Haus kann man neben 1-2 PKW auch ein Wohnmobil parken.
Optional steht auch ein neuwertiger Bauwagen zum Verkauf, der im Garten steht und als Werkstatt genutzt wird, sich aber auch für allerlei andere Nutzungen eignet.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken; das Haus befindet sich auf dem Grundstück mit 484m², das zweite Grundstück mit 551m² wird derzeit als Garten genutzt, kann aber mit einem weiteren Haus bebaut werden (Bebauungsplan). Da es sich um ein Erholungsgebiet handelt, ist der Bau eines einfachen Ferienhauses ohne die teuren energetischen Anforderungen des GEG, aber natürlich auch eines weiteren Wohnhauses möglich.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Reinhardsachsen, welcher ca. 8 km von der Kernstadt Walldürn entfernt liegt. Reinhardsachsen teilt sich in den alten Dorfkern und in das Erholungsgebiet „Madonnenländchen“, in welchem das Haus erbaut wurde. Die Häuser dort werden von sehr vielen Eigentümern bereits seit Jahrzehnten ganzjährig mit Erstwohnsitz bewohnt; schnelles Internet (100Mbit) und Mobilfunkempfang sind gewährleistet.
Wir haben das Haus 2022 vom Erbauer im Erstbezug gekauft, um die Sommerzeit dort zu verbringen, haben uns aber in kurzer Zeit so sehr in das Haus und die Umgebung verliebt, dass wir seit Frühjahr 2023 fast ausschließlich darin leben. Da wir aus familiären Gründen weiter wegziehen, darf unser geliebtes Häuschen künftig das Herz von neuen Besitzern erfreuen. Es kann je nach Ihren Bedürfnissen zeitlich flexibel übergeben werden.
Bitte lesen Sie alles genau durch - und sehen Sie sich die Lage des Hauses vor Ort selbständig an. Wenn Ihnen das alles zusagt, kontaktieren Sie mich gerne mit vollständigen Kontaktdaten um Ihre Fragen zu besprechen.