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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 165m²
# Objektbeschreibung
- Außergewöhnliche Immobilie auf traumhaftem Grundstück in Seenähe
- Baujahr 1984
- Grundstücksgröße 1.007 m²
- Wohnfläche rd. 165 m²
- Doppel-Carport mit zwei vorgelagerten Stellplätzen
- Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Speisekammer, Küche, Gäste-Badezimmer, Flur, Waschraum
- Raumaufteilung OG: Gäste-Zimmer, Wellness-Badezimmer mit Sauna, offenen Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer mit Balkonzugang
- Sehr großzügiger lichtdurchfluteter offener Wohn-/Essbereich mit rd. 55 m² und traumhaftem Blick in den Außenbereich samt Gartenterrasse und Teich
- Große Küche unmittelbar neben dem Wohn-/Essbereich gelegen und mit einer ansprechenden Einbauküche versehen. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
- Neutral gestaltetes Gäste-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss. Fenster vorhanden.
- Modernes Wellness-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna im Obergeschoss
- Zwei sehr schöne offene sowie lichtdurchflutete Arbeitsbereiche mit sehr schönem Blick in die Natur
- Obergeschoss wird durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-Zimmer abgerundet
- Öl-Zentralheizung aus 1999 | Fußbodenheizung im EG | Heizraum von außen zugänglich
- Dachsanierung samt Eindeckung und Dämmung im Jahre 2004
- Sanierung Gäste-Bad samt Dusche im Jahre 2006
- Sanierung Badezimmer im OG mit Sauna im Jahre 2008
- Sanierung Küche, Anbau EG bzw. Wintergarten EG im Jahre 2010
- Einbau neuer Fenster im Jahre 2011
- Neuanlage Garten, Teich, Zisterne, Terrassen und Wegeflächen im Jahre 2011/2012
- Sanierung Obergeschoss samt Fenster, Fußböden, Decken und Einbauschrank im Jahre 2013
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
Grundstücksfläche: ca. 1007 m²
# Lagebeschreibung
- Diese Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in unmittelbarer Nähe zum Ellertshäuser See in 97488 Stadtlauringen, Altenmünster
- Es handelt sich um den größten Stausee Unterfrankens
- Rund 230 m Luftlinie vom See entfernt
- Die idyllische Naturlandschaft, die gute Erreichbarkeit, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu anderen Sehenswürdigkeiten machen die Lage am See zu einem attraktiven Wohnort
- Nicht zuletzt aufgrund der Ruhe und Abgeschiedenheit wird ein Haus am Ellertshäuser See als privater Rückzugsort wahrgenommen
- Ob man sich für Wassersport oder Naturerlebnisse interessiert, der Ellertshäuser See hat für jeden etwas zu bieten
- Die 2022 durchgeführte Sanierung des Sees ist abgeschlossen und dieser füllt sich aktuell
- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Schweinfurt (20 km), Stadtlauringen (7 km) oder in Hofheim (13 km) und Aidhausen (6,6 km)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11Stadtlauringen211